银行首套房贷款利率不断上浮 银行这样一搞，几十万就没了······(3)

利率上涨只是多还房贷和少还房贷的问题，给不给贷款则是关系到能不能买的问题。

那么，银行为什么不给贷款呢？

要搁以前，房贷业务可是银行的香饽饽，去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%，今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。

可是转眼之间，房贷业务就变成了鸡肋，到底为啥呢？银行也有自己的苦衷。

一方面，银监局对银行房贷额度是有要求的，今年初北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行，要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。2016年的额度仅为19.14万亿！而在6月末，个人住房贷款余额就已经达到了20.10万亿元，所以现在很多银行房贷额度已经用完，不得不收紧房贷，从中挑选借贷人！

另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房贷利率，银行也不愿贷给你。因为现在银行的负债成本太高了。

银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在不少银行理财收益超过5%。

房贷利率就算上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本。

简单说来就是，第一，央行之前用力过猛，房贷太多，现在额度不够了，第二，现在银行借款成本越来越高，房贷也没有多大利润。

这么吃力不讨好的事，银行当然不干了。结果就是房贷利率蹭蹭上涨，很多人依然贷不到款。