2018房贷利率不断上浮 未来房贷利率还有多少上浮空间？

未来一线城市房贷利率增速会略小于二三线城市，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了，至于将来还有多少上升空间，恐怕不容低估。

首先，尽管房贷利率已经连续跳升，但与历史高位相比，当前的房贷利率并不算很高，2月全国首套房贷款平均利率为5.46%。而2014年上半年，房贷利率曾经突破7%。

就拿目前部分银行利率上浮40%来算，房贷利率处于6.86%，在近二十年来也处于相对低位。

与此同时，前些年大家把钱都存在银行里，银行的融资成本很低，而现在都买理财产品、货币基金等，银行获得资金的成本早已大幅提升，所以房贷利率向下调整的空间几乎没有。

再者，包括美联储在内的全球央行都在通过加息和缩表来降杠杆，就连一直喜欢量化宽松的欧洲和日本央行也停止了放宽货币的计划，采取观望姿态。而一旦国内外游资选择离开中国，那么央行也只能被迫再次收紧货币。　

实际上，央行也提出了调降房地产杠杆，严控系统性风险，监管部门甚至把银行表外业务、委托贷款、信托等渠道流向房地产领域的资金都给堵住了。预计今年流向房地产的利率只升不降，而流向实体经济的贷款利率将实行“差别化”对待。　

最后，国内CPI出现快速上升，预示着今年通胀压力不容小觑，而如果CPI再次持续上涨，那么央行就不得不考虑要作加息选项了，因为如果不加息，会导致更多的银行存款流失，银行可贷资金不足，届时不要说发放房贷，而是没钱可以投放了。

目前来看，石油等国际大宗商品已经涨了很久，而新一轮输入性通胀正在升温，CPI突破3%可能性很大，预计今年下半年央行加息的可能性很大，届时房贷利率也会进一步提升。