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全国首套房贷利率上浮，买房成本大大增加！
从全国范围来看，首套房贷利率均为上涨！11月有数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
具体来看11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%。
工商银行、 农业银行、 中国银行、 建设银行，四大国有行首套房贷款平均利率，分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。另外有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
房贷市场千变万化，今年以来银行贷款政策收紧，首套房贷利率不断上涨，对于刚需族来说简直压力山大，买房成本大大增加！
举个例子，若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元；
以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万。
也就是说，现在买房需要多还40.26万元的利息。
年底银行进入休整期未来利率上浮放缓
值得注意的是，12月银行普遍进入年底结算期，可能会出现暂时的不放款现象，并不单单今年，每年如此，时间会持续三到十天不等。这也意味着，现在提出贷款申请，最早也要到明年1月才能获批。
此外，有房产业内人士表示，银行放贷最重要的条件还是客户资质。在年底额度紧张的情况下，增加房贷条件是很常见的，如审批时可能优先选择上浮15%的申请，有额度时再依序下放利率上浮10%的贷款。
事实上，今年上半年苏州许多银行开始调整首套房信贷政策，逐渐取消了利率折扣，实行基准利率，下半年开始更是出现上浮趋势。而首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，那么未来还会上涨吗？
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