房贷利率再次上浮，对刚需买房者是好事还是坏事？你怎么看？

近日，不少人爆料称苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%，据调查显示，中国银行首套房贷利率已经上浮25%。

房贷再次上浮，给所有没有买房的，敲响了警钟。买房的成本越来越高了！贷款买房这条路也变得越来越困难了。

据Wind数据统计，2018年上半年26家上市银行的房贷贷款合计达25.52亿元，半年时间增幅为7.02%。截止2018年中期，26家上市银行对房地产企业开发贷款余额合计4.82万亿元，较2017年底的4.57万亿元增加了2523亿元，逼近5万亿元。

如此高的房贷总额和房贷的增幅，不禁让人感叹，在政策持续收紧的时局下，购房需求不但没有降还往上攀升。在这般高房价高房贷下，禁不住让我们去思考这背后是什么在支撑着它们。

之前有提到过，中国人对房子的热爱不分阶级，不分时代，房子对我们的重要性。房子成了每个人心中最必要有的，因为有“房”才有“家”，就是因为有了这样的支撑，许多人也奋不顾身的投入贷款买房中。

中国人口众多，对房子的需求量就不必多说。而近几年中国房价飙升速度之快，发展畸形，乱像频出，投机炒房加剧了社会矛盾。高房价的背后给社会带了严重的不稳定因素。

所以，近年来调控房价成为了一个巨大而艰巨的任务。如今，政策从各方面收紧，房地产也迎来了前所未有的变革，在政策干预下，房价下调成为了众望所归。根据国家统计局发布的前半年房价数据，全国房价在高压下依然上涨。因此，下半年，把“稳房价”作为了主要目标。

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那么现在房贷率再次上浮，对于大家来说是好事还是坏事？

往实际了说，每一次房贷的上升，就意味着千万家庭每个月又要多交几百几千。对于普通人来说压力随之加大，影响最大的就是这些普通购房者。这是直接的真金白银，不是字眼里看到的百分比。房贷率上浮对刚需一族来说，总是非常难受的。

对于投机炒房来说，更不用多说。高房贷下，任何想炒房的想想都应后怕，举个例子：一套总价200万的房子，首付60万，商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，在利率未上浮（基准利率4.9）时候每月月供9162元；若房贷利率上浮25%之后，同样商业贷款140万，贷款20年，等额本息还款，每月月供需要10127元。每月多出965元，20年利息多出近23万。换句话说还想坐等几年房子升值，在卖掉的时代已经不在了，根据现在楼市行情房价上涨幅度不会过大，只要出现过高涨幅必然引来政策调控，故升值空间有限。所以房贷上浮对炒房心里有压制作用。

对于没买房的人来说，房价受此影响可能会下跌，但是贷款买房的成本也将提高。现在，想买房就要早早做决定。因为你不知道明天会迎来什么样的变故。虽然，只收到个别城市房贷上浮，随着稳定房价呼声，多地跟进可能性很大。

对于房贷利率再次上浮，这是好事还是坏事？