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首付3成，利率上浮15%，这是一个普遍现象，而且是有一段时间了，并不是当下此时才有的情况，楼市的拐点有很多种说法，如果单从价格来说的话，楼市房价的拐点还未出现（这里定义的是房价下跌的情况）。
1、利率上浮15%是一个什么水平？
利率上浮15%，这个就是今年2月份的利率水平，2019年2月份的全国首套房房贷平均利率为5.63%。
过去一两年房地产是处于被严控的状态的，而一线城市早在2年前就开始调控了，全国性的调控还是从去年开始的，而房贷利率作为房地产市场调控的常用手段，使用的最为频繁，2019年6月全国首套房房贷平均利率是5.423%，这个利率比5月份略高，5月份的利率是4.42%。这是今年以来的首次回升。而2019年以来是每个月都在降低的。
在2018年11月份的时候全国首套房房贷平均利率是5.71%，这是阶段性的高点，此后一路下跌，直到今年6月才略有回升，所以如果利率上浮15%，也就是5.635%，这个利率比当前的利率是要高的（2019年7月份的利率数据尚未出来，所以还并不知道7月份是否已经达到了5.635%）。大致相当于2019年2月份的水平。
2、楼市的销售拐点已经到了，但是价格拐点尚未到来
我们对拐点的定义是什么？我个人的看法就是增长率变成负数，这就是拐点的到来，比如销售面积从正增长变成了负增长，这个可以说是一种拐点；比如说价格，从正增长变成了负增长，这也是一种拐点。如果按照这种定义，那么楼市从销售面积来看拐点已经到来。
2019年前两个月商品房销售面积同比负增长，这是从2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房地产“牛市”持续了43个月，终于结束了，这个负增长就意味着是拐点的到来，一直到今年6月份累计的成交面积都是负增长的。
但是价格并未如销售面积这样迎来负增长，从统计局公布的数据来看，2019年以来商品房成交的价格仍然是上涨的，下图是近半年以来全国商品住宅销售均价（数据来源于统计局）。
我们可以得出一个结论：销售面积在下滑，但是价格仍然在上涨。
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