房贷利率涨幅高达36.6%，这意味着什么？

房贷利率涨幅高达36.6%，这意味着什么？

以30年期100万贷款来看，85折利率下，总利息75.4万元，月供4869元。如果按照当下5.69%的实际利率来看，总利息为108.8万元，月供5797元。

相比之下，利息多了足足33万元，而每月要多还款928元。

这还只是平均数。

要知道，在全国533家银行中，上浮超过20%的超过三成，甚至还有28家银行的首套利率上浮30%。

换句话说，这28家银行首套房贷利率已经高达6.37%，与基准（4.9%）相比是1.3倍，是当初的85折（4.17%）相比是1.52倍。

短短两年时间，利率直接涨幅超过50%，势头一点都不亚于房价。

更关键的问题在于，房贷利率一旦上浮，这一比例都会伴随整个还款周期。如果未来基准利率上浮，那么房贷利率要按照同等比例上浮。

以前的85折永远是85折，你的1.3倍永远都是1.3倍。

届时，如果房贷基准利率从4.9%上浮到5.5%，两年前买房的那些人的实际利率是4.68%，而现在买房的人则要承受7.15%的实际利率。