年化利率45%！现在企业融资到底有多难？(16)

在资金越来越紧张的背景下，房企的融资成本在不断上升。

融创近期发行了一款私募产品，拟募资5.5亿元，期限18个月，预计收益为9.5%至11.4%。其中，投资100万元（含）至300万元，收益率为9.5%；300万元（含）至5000万元，收益率10%；大于5000万元（含）收益率11.4%。

相对于融创2017年发行的信托产品，今年发行的信托产品利率提高了2到3个百分点。进入2018年以来，融创通过发行信托产品拟募集的资金至少在47亿元。

有参与发行信托产品的人士告诉澎湃新闻，事实上，回报率在8%到10%的产品是最终到客户手中的价格，但对于发行方来说，要加上管理费、销售费用等等，各方面的综合在一起，地产商的融资成本至少在13%以上。

“现在拿钱越来越不容易，内部都在要求把回款放在第一位，能卖的项目尽快卖掉。”有大型房企负责融资的人士对澎湃新闻说，“13%现在是行业内一个基本融资成本，甚至还有18%、19%更高的，现在有钱能拿的就拿，下半年的资金只会更紧，不会松的。”

另外有开发商称，去年融资的成本在8%至9%，但今年融资的成本已经涨到13%了，内部概算的收益率在20%左右。

从信托产品来看，恒大近期发行的信托产品收益率较2017年也有上升。2018年至今，恒大拟通过信托渠道募集的资金至少53亿元。

恒大近期发售的一款信托产品拟募资2亿元，产品期限18个月，预计收益在7.3%至8.4%，认购门槛在100万元（含）起。产品风控以中国恒大、凯尚健康和广州凯隆提供连带责任保证、项目公司全部股权质押、相应的目标地块土地使用权第一顺位抵押，该项目位于江苏省南京市。

作为资金密集型行业，地产上的融资途径基本包括股权融资、银行贷款、境内发行公司债券、境外发债、非标融资等等。

然而，在金融去杠杆以及监管趋严的大环境下，房企的融资渠道越来越少。

根据此前获悉，目前一家闽系大型房企在福建省福州市的项目想要从当地银行贷款融资，但由于信用评级及财务状况过不了银行审核，已经被当地两家银行拒绝。

此外，房企主要融资渠道之一的公司债近期也频繁遭遇挫折，被上海证券交易所和深圳证券交易所中止审查。

5月份以来，碧桂园（02007.HK）200亿元（其中150亿元用于长租公寓建设）、富力地产（02777.HK）60亿元、花样年（01777.HK）50亿元的租赁住宅专项债券、深圳市龙光控股一笔35亿元的住房租赁专项公司债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券、合生创展100亿元的小公募和泰禾集团（000732.SZ）的一笔原计划募资金额不超过98亿元的融资计划均被中止审查。