若与国际接轨,一线城市房产税将等于一个月工资(3)

【法国】保有阶段缴纳居住税，每年纳税金额为房屋市场价值的3%。房产税是由房屋的使用者缴纳，不论居住者是房屋的所有人还是租赁人。如果房屋空置没有使用，那么所有人就不需要缴纳房产税，而是房屋空置税。如果出租的是毛坯房，那么收取的租金要按照个人所得税缴纳；如果出租的是成品房，收入的租金要按照商业利润来缴纳。在对土地征税上，分为“建成房屋土地税”和“未建房屋土地税”，具体税额以地租乘以相应的税率得出。每年由房屋所有人缴纳。

【德国】保有阶段从价计征房产税，具体方法是按照统一的“征税值”以3.5% 后，再乘以一个地方政府的征税率。所购房屋自用时，是不需要缴纳房产税的，只要交纳宅基地的土地税。用于出租时，以其获得的租金收入缴纳个人所得税，税率在20%~49%之间。

【新加坡】保有阶段按房屋年产值的一个固定比例计算缴纳房产税。年值是房屋每年出租所获得的净收入，也就是年租金减去物业费，家具费，维修费等。不同用途的房产税率不同：自住房屋税率为4%，其他用途的房屋税率为10%。从2011年开始，新加坡政府对房产税采用累进税率，而且每年年值，都是政府制定的。

【日本】保有阶段征收固定资产税，它是按房屋市场评估价的1.4%计算征税的。如果房屋用于出租，就租金的部分缴纳个人所得税。

【韩国】2007年，将原来按照政府确定的公示价格进行征收的保有环节的房地产税，全面变成按照房地产交易的市场价格进行征收。此外还征收营业场所税与城市规划税。营业场所税征收目的是为了使营业用房屋建筑物的收益少于或低于住宅性房屋收益，并适当限制大城市坏境污染。城市规划税其标准税率为0.2% ，最高税率为0.3% 。

▲典型国家房产税计税依据比较

列位从一线城市到五六线城市的看官，可以把自己的房产带入不同国家，用不同国家的税率看看，自己应该缴税多少，以便心里有个谱。

负担得起吗？

那么各个国家，到底实际缴纳多少钱呢？网上的房地产交易信息，可以找到一些蛛丝马迹。