小区车位卖8.5万，管理费每月100，如果租，每月400，有必要买吗？-随便找财经网

小区车位卖8.5万，管理费每月100，如果租，每月400，有必要买吗？

　　小区车位要不要买，说到底是一个理财投资的问题。

　　所以我们不能只看现在的收益率，来计算划不划算。我们要看长期的发展，从未来的供求关系来考虑是否值得购买。

　　01现在的收益率

　　现在每个月的租金400元，一年下来就是4800元。如果买车位需要投入8.5万元。那可以算得出这8.5万元的年化收益是5.6%.

　　这个收益率是比较高的。在考虑未来租金的上涨，收益率就更加高了。

　　如果自己家里有车，本身就需要车位，在这样的收益率情况下，可以购买车位。

　　而且早点买可以选到更加方便停靠，离家更近的车位。

　　02长期的供求关系

　　如果自己家里没车的，这个车位值得做投资吗？

　　这就要看长期的供求关系了。

　　假如这是一个封闭的小区，或者是相对封闭的社区，对于住户来说停车在小区区之外，非常的不方便，那我们就可以计算一下车位和住户的比例。

　　一般来说，车位和住户的比例小于1/3的就非常具有投资价值了。

　　举个例子，在这个小区里面，一共有3000户人。但是车位只有不足1000个。就算现在拥有小车的，家庭不多，但考虑到未来拥有小车的家庭肯定会越来越多。而车位并不会越来越多。所以未来的供不应求是肯定会出现的。

　　在这种情况下，即使自己没车也值得投资车位。

　　03注意车位的性质

　　曾经见识过一些这样的车位，要购买的时候非常注意。

　　有些只是在公摊面积上面临时分割出来的车位，有些车位甚至占用了消防通道，也见过有些车位销售，实际上就是一个长期的租赁。

　　像这样的车位，就不要碰了。

　　也有些开发商用包租返租的方式，那些未来的纠纷比较多，也不建议购买。

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