小区的车位有必要买吗？-随便找财经网

小区的车位有必要买吗？

北京朝阳某小区车位拍出140万的价格，广州的凯旋新世界一个车位，最贵高达到175万，广州越秀48万的停车位，甚是吸引了业主通宵排队去抢，比当初通宵买苹果手机还厉害。

在一线城市，一个停车位可以在二三线城市买一套房子，在HK的黄金段位，一个停车位比一辆高级轿车还贵，但是在国内的四线城市，根本不愁停车位，随意停车，没人抢你停车位。

如何你的车是特斯拉级别以上，最好买车位

1、如果你有一辆好车，但是却没有一个稳定的车位，那么每天要面临忐忑不安，害怕贴罚单，要么每天跟别人斗智斗勇抢车位，有时候为了一个车位，跟别人斗嘴多不好。

之前我们小区，有的两个业主为同时看到一个车位，两人为了占领车位，最后加速过去，最后两车相撞，驾驶员下来理论，每个人都说自己先看到，后面两人就打起来了，还好车上的女主人及时拦住各自的爱人，要不然又得进医院躺几天了。

2、如果你的车是豪车，那么买地下停车场非常有必要，因为可以更好的维护自己的豪车，冬天的时候不会被雪覆盖，夏天的时候，车里也不像火炉一样，而且露天的停车场老鼠更加多。

露天的停车场被刮划的概率也比较高，小区有的小孩子比较调皮，直接在你车上画，但是在地下停车场被画的概率就小一点，维修费可以减少很多。

3、带有车位的房屋更容易转让，现在买了一套房子，以后有条件了，又想换另外一套，但是现在二手房真的不少，而带有车位的二手房更加有吸引力和竞争力。

有车位的房屋更容易销售，没有停车位的房屋，也许也因为停车位的问题，不得不降价出售房子。

小区车位有必要买吗

第一、所处位置

2018年全国国新注册登记汽车3172万辆，机动车保有量已达3.27亿辆，其中小型载客汽车突破2亿辆，汽车保有量为2.4万辆，同比增速10.6%，2021年国内汽车保有量有希望突破3亿辆。

2018新注册登记机动车3172万辆，每天约8.6万辆，平均每秒一辆车，而车位无法每天新增一个，随着车辆保有量的增加，车位的需求缺口依然很大，但车位缺不缺，和中国房子缺不缺一样，都有相对性，总量稀缺，但有分化。

1、如果是3、4线城市，或者18线城市，车辆随便停，基本没有车位的概念，但是如果所处的城市经济发达，汽车保有量越高，而土地十分稀少少，说明车位存在供应不足，这类城市可以投资车位。

一二线城市持续稀缺，房价能持续上涨，而三四线城市继续以库存位置，房价长期上涨乏力，所以车位和楼市一样，总怕总量稀缺，也有分化，车位能否值钱，和楼盘、楼盘的地段、城市都有关系。

2、地段和房子的价值一样，地处中心地段价值越高，因为聚集人群越多，车位需求越大，易车位难求现象突出。

如果你的小区定位越高端，一户有几辆车是非常正常的，一个车位可能还不如一辆车贵，这种高端小区车位紧缺，需求量大，车位后期也好转手，这种地方买越早越好。

第二、车位比情况

我们是否买车位也要看小区车位和住户的比例，在买车之前我们可以算算小区的车位住户比例，如果住户比较多，而车位比较少，同时还符合繁华地区条件，那么建议买比较好，遇上刮风下雨就麻烦亿点，而且以后可能也租不到车位。

如果车位比是1:1.5，而且小区不在核心地带，或者以后基本没有什么规划，这种地方就没有必要购买停车位，特别是是三四线城市的小区，可以不着急买车位，以后租车位也比较容易。

如果你的小区车位比不足1：1，而是很多家庭有两台车，小区入住率又比较高，这种情况不买车位，以后车位有可能上涨，租也很难租到。

第三、租和买，哪个更加划算

我们知道了小区的车位比，那么我们可以计算租和买的需求费用，一般情况下出车位一个月的价格是150~300元不等，虽然各地不一样，但是一年下来不到4000元。

如果20年保持不变的话，租车位大概需要6万元左右，如果车位在7万元以下可以购买，性比价比较高，而且以后可能会有一定的升值空间。

如果买一个车位需要10万元以上，甚至是高达20万元，这样的价位可以买一部轿车，而且花这样的钱，都可以租40年了，即使是买了车位，也不会有太多的升值，所以在买车位之前，我们可以问问小区租车位如何收费，最好的办法就是给保安一包烟，可以让你更快了解情况。

第四、是否长期居住

我们购房车位的时候，要考虑自己是否要长期居住，因为现在大城市的聚焦效应比较显著，大多数年轻人可能一星期都没有几天在家居住，买车位的成本过高。

如果买房只是做短期居住或者投资，那么买车位的话，可能风险与收益并存，那就没有必要买了，当然经济相当有实力的无所谓，否则就要三思而后行。

车位买不买主要看个人的经济情况和使用程度，千万不要用拿买房升值赚钱的心态去买车位。

现在房子是一个家庭的标配，房子可能关联婚姻、家庭、下一代教育和社会福利的大型商品，但车位不是，而且有或无对家庭没有多大的影响，以其花十几万年，不如省点钱来装修，可能实用性更高。

小区车位的种类

1、第一种是产权车位，这是开方商自建的地下车库，而且开发商独自获得车库产权，在这种情况下，开发商能够托付物业公司出租车位。

2、第二种是公摊车位，车位面积已经纳入公摊面积被分担，按照《物权法》第74条第3

款规定，拥有业主共有的道路或者别的场地用于停滞车辆的车位，属于业主共有。

3、第三种是人防车位，人防车位是人防工程规划的车位，根据《物权法》和《人民防空法》立法中“谁买谁受益”的准则，在不阻碍防空功能和满足业主需要的条件下供业主采用，同时能够根据约定收取相关费用，开发商是具有使用权，不具有产权，只可出租，但租期不能超过20年。

买车位的注意事项

1、是否可以办理产权证，如果不可以办理产权的车位，就与涨幅没有一点关系，这种情况购买的原由就是便利。

不能办产权证就无法出售，只能通过物业把车位再租出去，所以购买的时候，一定要看清楚、问清楚，签合同的时候一定看好，不然后悔的就是你自己。

比如防空车位是没有产权的，这种车位只有使用权，而且租期只有20的时间，买不买要规划好。

2、如果是郊区低密度的楼盘，要先掌握小区的车位比例，再选择是否购买，有的业主觉得，有房子了，没有停车位不算在城里拥有一个完整的家，一个车位的价格可以买一台车，还不如租车位呢！

而且现在二三线城市房子越来越多，很多人的钱都投放到房子、教育、医疗等方面，之前很多着急购买车位，现在车位降价一半了，但是依然还无法卖出去。

3、购买车位、车库的时候，不能使用公积金贷款，按照国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修、装修、自住住房，任何单位和个人不得挪作做作他用，是在现有法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，所以不能用来购买车库、车位。

4、业内人士指出，为了避免不必要纠纷，购房者最好把车位相关细则写进合同，购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围，车位号、预售面积、预售价款等情况，在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图，购房者如果是先买房再买车位，则可与开发商另行签订合同，上述详细事项，都应有具体说明，并将合同另行备案。

5、买车位的付款也有多种多样，并非是一定要全款付清，比如有的小区车位有不同的选购方式，比如全款、50%的首付、零首付等等，如果预算还可以，那就直接入手吧！

如果你在购房前期，并没有买车位的这个时间计划，需要看购房首付和车位价格的差值，把目前看中的房子首付价和车位价相加起来，如果差值大，买了车位可能三房只能买两房，这样还是需要慎重考虑。

6、很多人以为，买了车位就不用付车位管理费，但不管是买车位还是租车位，最后都要交付车费管理费，每个地方缴费都不同，有的地方是50，有的地方是70，有的地方是100。

车位管理费说的好听是物业每个月帮你打扫一下车位，防止车位上灰尘过多，但是发现我的车位从来没有打扫过，所以车位管理费基本白交。

写到最后：是否购买车位，要看小区的地段、城市发展、小区定位，个人的经济情况、小区的车位比情况，还有个人居住的情况。

如果自己经济条件好，小区车位比较紧张，不想租人家车位，而且自己车比较好，那就直接购买吧！

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