发布时间:2018-09-28 16:52:54 文章来源:互联网
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香港开启加息周期,12年来首度上调最优惠利率(2)

对此,财政司司长陈茂波再次呼吁市民小心管理风险。

他表示,息口上升令市民供楼负担会有所增加,而事实上过去两次美国加息后银行同业拆息趋升已增加市民供楼负担,早前已有银行宣布提升新造按揭按息。此外,他亦表示,本港楼宇供应维持高水平,未来3至4年一手供应维持9.3万个单位,当中约1.7万至1.8万个单位是随时可开盘销售。

汇丰银行亚太区顾问梁兆基表示,该行今次加息决定十分谨慎,避免了加幅对香港经济及社会各方面构成沉重负担。惟他又称,香港与美国息口长远来看会同步,如美继续加息,港息口难免亦步亦趋,所以企业和投资者要适应未来息口上升的环境。

中银香港副董事长兼总裁高迎欣亦指,港银自2008年金融危机以来首次调升利率,是因应市场及资金环境变化作出的适当反应,有助降低美元与港元息差,促进港汇及资金市场稳定,减低资金流动及资产价格大幅波动风险。

加息拖累地产股

金管局跟随美联储上调贴现窗基本利率,港银随之纷纷宣布上调储蓄及最优惠利率(P)。受此影响,昨日地产股普遍受压,除长实外,恒地、新地、信置、嘉华等均报下跌。市场担心,此轮加息或拖累一手楼市销售转慢。

当天,恒地(012)走低0.88%,收报39.55元;新地(016)跌0.69%,收报115.1元;信置(083)下滑1.17%,收报13.46元;嘉华(173)跌1.05%,收报3.76元;新世界发展(017)跌0.93%,收报10.7元;嘉里(683)微跌0.36%,收报27.5元。仅长实(1113)逆市微升0.33%,收报60元。

地产板块估值面临下调

耀才证券最新报告指,息口敏感度高的本地地产板块将会受到较大影响,预期未来最优惠利率亦会继续上调,加息将令置业人士负担能力下降,加上平均投资租金回报会被按揭利息开支上升蚕蚀,打击楼市投资气氛,相信本地地产板块估值将面临下调风险。

同样,丰盛金融资产管理董事黄国英持有此观点,认为本港地产股会受加息情况拖累,将来或跑输大市。

汇丰环球研究报告早前称,过去1个月地产股平均股价跑赢恒指,惟年初以来地产股累跌10.3%,跑输恒指3.7个百分点。目前,地产板块现价较每股资产净值折让51%,估值还是较有吸引力。另外,发展商中期业绩表现强劲、企业管治有效,亦提升了投资者信心。因此,地产股后市无须太过担心。

「加P」对楼市影响轻微

对本港银行纷纷升息和「加P」,业内人士指,目前加息步伐温和,料对楼市影响不大。

按揭400万月供增250元

中原按揭董事总经理王美凤表示,今次港银加P幅度较市场预期小,对楼市影响不大。不过,今年仍有追加P的可能,估计每次加0.125厘,料全年不会追加超过半厘。她预计,年底前按息料处2.75%以下。对供楼人士而言,她以25年还款期及加0.125厘为例,计每月供款将增加1.4%。换言之,以平均按揭额400万元计算,月供约增250元,对供款负担影响较轻微。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为,今次加息只是试水温,加息或陆续有来,而本港加息周期比美国滞后2年9个月。她称,各大银行早前调高定存利率,反映银行资金趋紧,尤其是银根较少的中小银行。故此,今次加息对于资金紧张的银行具正面意义。

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