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税率方面，想必是根据地方政府自身的情况，当地的居民收入情况具体做出规定。 如果我们只看持有环节的税，那么上海和重庆作为试点的房产税（持有税）可以一定程度作参考（也就仅供参考）：
从这个表里面大家不难发现，收税范围太窄，税率也不高。在这么个税率标准和征收范围之下，效果如何呢？ 小编近查到了上海市的房产税，从2011年开征到现在税金总额为42.6亿，而上海市的本级财政收入是多少？5337亿，也就是说房产税是上海市本级财政收入的一个零头。重庆如何？压根没查到数据。但从更广泛意义的涵盖了市一级一下收入的房产税来看一共也不过五十多亿，仍然不多。
上海本级房产税变化 从上海和重庆的试点经验来看，其实运行下来并没有达到预期的目的，起码对财政收入的贡献不大。那么既然这样，对一线城市和一些部分二线城市来说，未来房地产税中，可能税收办法会做出比较大的调整，梯度设置会更加合理，税率也会更合适，覆盖面也会更广一些。对于超标严重，房产多，人均面积大的按照累进制会有惩罚性的税率。 而一些小城市，小编以为可能根本不会征收持有环节的房产税，或者就算征收也只是采取目前上海和重庆试点的办法，因为对这些城市来说，无论在怎么依靠房地产税也很难成为财政收入的主要来源。 在房地产税里，其实还有有一个很关键的问题是几乎没有人提到，这就是和土地相关的税，非一次性缴纳的税，也就是持有环节的税会征收吗？又该怎么征收呢？（原本交了70年租金，还不需要交管理费吗？这个问题没有任何细节供参考） 这个问题很重要，因为土地如果被征收持有税，那么对于开发商来说其实是长期成本增加，需要一次为依据重新核算土地价格和最终的楼价，而购买者显然也离不开被转移支付的可能。 |
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另一视角
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