房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？-随便找财经网

房地产税为何不能迅速落地？房地产税将对楼市有何影响？

　　房产税是一种地方税，它与土地财政本来是一对此消彼长的孪生兄弟。房产税是用来把房产部分现值分摊到以后的N年里，而土地收入是房产税分摊后余下的现值，两者相加才是土地的价值。而一旦在土地拍卖时把房地税先暂搁，就意味着土地的价格就会高起。而今再次征收房产税等于额外增加了一块费用。但城镇化不可能无限期是发展，当土地收入出现减少后就需要从房产税收中得到补偿，否则地方的功能运转就会成为问题。房产税征收是必须推进的，只是时间还没有真正到来。

　　我们已经连续三年的两会中提出了“稳妥推进房产税立法”，而且笔者认为这种表达还会再延续若干年。

　　2019年我国的城镇化率达到了60.60%，按照发达国家的要求是需达到80%。可我国的人口众多，以及东中西部地区全面发展的格局，预计城镇化率得到70%就会达到一个颈瓶。按照1%的农村转移到城市的人口力度，还有大约10年的时间来发展城镇化。那么，全面推出房产税应该是在十年后最合适。

　　可是，不是所有的城市都是这样，我国的一线城市，尤其是北上深三大城市的人口很快就要达到饱和，像深圳除了城中村改造和未来社区建设，已经很少可以拿出新土地来进行市场投放，这些城市的土地收入来源就会快速减少，急需通过房产税来弥补土地收益的不足，一线城市会在近几年内逐步加大征收房产税的力度。

　　可二三四线城市的土地还可以源源不断地供应，一旦也像一线城市那样征收较高的房产税，那么势必会对房产价格造成较大影响，这样反过来就会让地价出现下跌，这样近年的土地和房产税的总额会显然不增反减的现象。要保持较高的土地收入的增长就需要更加缓慢地推出房产税，而且即便推出了房产税，那也一定的象征性的隔靴挠痒。

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