看看上海重庆房产税试点六年是怎么征收的(2)

最后，免税面积标准不同。上海以家庭为单位，但按人均60平方米扣除，居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，也可计入该居民家庭计算免税住房面积中。对于人均60平米免征面积，有北京网友吐槽道，如果在北京按此征收的话，北京三环内100平米的房子比六环外300平米的房子还贵，一个免征，一个高额征税，合理吗？重庆是每个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购独栋商品住宅免税面积为100平方米。

对于两个城市试点对比，有业内专家表示，重庆调控房价的动机更强一些，因为两个城市的房价敏感性不同，上海房价是全国风向标，更加谨慎一些，不敢给市场带来过度震荡。

两地房产税试点以来，外界对其效果褒贬不一

许多百姓对试点期望很高，都期望可以降房价，但从实际执行效果来看，试点对房价的影响并不大，还有许多声音认为试点是失败的。

从实施效果来看，其实两地的试点对房价影响并不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46％和26％，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌，而第二年两地成交量就呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响更是可以忽略不计。

其次，试点对地方政府财政收入贡献也不大。重庆房产税试征税的金额年均仅为1亿元左右；上海的房产税征收虽然要多，但占财政收入的比重却很小。根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，仅占土地出让收入的1.7%。

值得注意的是，试点涉及人群的范围有限，也是导致实施效果不明显的重要原因。上海试点中有6条税收减免政策；而重庆主要针对高端住房征收房产税，这种为豪宅“量身定做”的房产税征收方式，被人们戏称为房地产界的“奢侈品税”。

对于房产税试点的实施效果，上海财经大学教授姚玲珍曾表示，很多人一开始期望很高。居民盼望能降房价，专家希望房产税能成为地方主体税，但在改革初期，出于各种原因的考量，最终推出了较为稳健的方案，相应的，各种税收较低是必然结果。

与之前稳健的试点方案相比，目前肖部长谈到的有这几点不同

1、存量房或要征收房产税。与试点相比，之后出台的房地产税中，征税人群对象应有所扩大。由于将降低建设、交易环节的税费，这部分税额有可能通过提高税费或扩大增税范围来解决。对于保有环节房地产税收的改革一直是重点，而对于存量房的征税将推进改革的步伐，此点对于拥有多套房的房哥房姐们将是暴击。