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除了利率上浮，让买房人头疼的还有迟迟下不来的贷款，能知道需要等几个月的已经是很好的了，不少家银行的客户经理都直言：“今年估计是下不来了，具体放款时间我们也说不准。”
某银行客户经理表示，进入四季度后额度问题更加明显了，“现在各家银行额度都紧张，年前估计都这样了，可能明年初会好一点。这个下款时间真不好说，具体要看客户的条件了。”
银行主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。
调控初显，上周新房成交量下滑，双11当天创新低！
随着多家银行上调首套房贷利率，银行房贷额度收紧；市场调控的深入，房贷资金的严控；加之“双十一”的到来，大众的重心转向网络，对楼市造成一定影响。预计本周楼市会升温，但回升幅度不会特别大，成交量不会有显著变化。
从以上数据表可以看出，上周(11.6-11.12）住宅类商品房成交量比前一周减少了791套，成交套数环比下跌49.87%，面积环比下跌48.14%；同时非住宅的成交套数下跌33.69%，成交面积下跌28.53%。
某楼盘置业顾问表示，虽然目前只有建行上浮，但其他国有四大行很可能会跟进。
其实，从2015年10月24日降息以来，基准利率已经2年多未发生改变，4.9%的房贷利率也是近20年以来最低，即便现在在基准利率基础上上浮15%至5.635%，此利率也与2015年5月相当，与2011年的7.05%相比还是有不小差距。
随着房贷利率的提高，由于供应不足而导致房价上涨压力过大的问题，或会由于需求量的回落而形成新的供销规模平衡，从而让房价上涨的更为理性一些~
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