2018年不断走高的房贷利率，还会降下来么？-随便找财经网

2018年不断走高的房贷利率，还会降下来么？

如果你可以全款买房，那请直接略过吧。

毫无疑问，房贷利率是影响刚需买房决定的重要因素。

今年的楼市调控，对政府而言，是胜利的调控。一二线成功降温，三四线火爆去库存。

但这调控，对刚需而言，却一点都不“亲民”。原来还指望买三四线城市的房子，但一调控，连三四线也买不起了。

好不容易狠下心买房，但却发现，连房贷也交不起了。难道这辈子只有租房的命了？

进入年底，又有多家银行再次传出信贷额度紧张的消息，据说将再次上调房贷利率。

福州晚报就有报道，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮15%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%。更有个别银行的多个网点暂停房贷审批。

目前个人住房贷款5年及以上期限贷款基准利率为4.9%，按照传言的上浮15%计算，首套房贷利率为5.635%，二套房上浮25%至6.125%。

以贷款100万30年为例，按照每月等额还贷模式计算，若首套房利率提升至基准利率的1.15倍，那么每月还贷将比现在（基准利率1.1倍）增加153.81元，总支付利息将增加56049.97元。

房贷利率经过一年的疯涨，从打折优惠的3.43%涨到了5.635%，刚需的房贷成本直接涨了64%。

那刚需们就要打个问号了？房贷利率什么时候才能降下来呢？难道真的要望穿秋水吗？

要回答这个问题，我们首先得搞清楚，银行为什么纷纷上调房贷利率！

有的人说是因为年底银行的放贷额度比较紧张。等到明年额度多的时候，房贷利率就下来了。

这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从今年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的最主要原因。

其实最关键的原因是，整个金融环境的去杠杆。

今年7月份，中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。

这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。

“钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。

举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。

下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。

知道了这其中的原理，我们就能读懂高层去杠杆的意图。

高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。

2015年的股灾，2016年的楼市疯牛，都让高层感到后怕。所以，高层坚决要把金融市场中多出来的钱灭掉一些。

今年以来，我看到银行、保险、证券是被整顿问责最多的一年，原来这三家都在玩钱借钱互相套利的游戏，现在被整顿低调了很多。

去杠杆最直接的结果就是，金融市场创造货币的能力下降了，M2增速下滑。

M2下滑，钱生钱速度慢下来，市场中的钱就紧张了。物以稀为贵，钱少了，利率就提高了。

随便找财经网

2018年不断走高的房贷利率，还会降下来么？

首套房贷利率最新规定 2013年房贷利率

房子按揭计算器2017 房贷计算器怎么算2017年房贷利率是多少

房贷计算方法2024 房贷利率2024最新利率

2024年9月房贷利率 2024年购房利率是多少

房贷计算器2023年房贷利率商贷利率2023最新利率

2023年合肥房贷利率是多少合肥首套房贷利率2023最新利率

成都房贷利率是多少2023 成都农商银行2023最新利率

阳江市最新房贷政策阳江现在房贷利率多少

青岛房贷利率计算器2023 青岛2023年lpr利率是多少

苏州最新房贷利率2023 苏州2023积分计算方法

苏州农业银行房贷利率苏州农商银行利息多少

最新房贷利率表2023计算器在线计算 2023年多少天数是怎么算出来

贵州各大银行房贷利率贵州商贷利率2023最新利率是多少

泰安房贷利率2023最新利率表泰安楼房今年涨价还是降价

成都房贷利率2023最新利率 2023房贷利率是每个银行都下调吗

内江首套房贷款利率内江中国银行房贷利率

合肥历年房贷利率一览表合肥房贷利率下限历年

房贷2023年降息吗 2023年房贷利率会降到4

2023年房贷利率最新调整 2023年莱州市房贷利率

银行房贷利率固定转浮点银行利率的基点是不是浮点

贷款计算器房贷2023 招行房贷利率2023最新利率

武汉房贷利率2023最新公告武汉银行2023年最新存款利率

合肥房贷利率2023计算器广州商贷2023最新利率

重庆中信银行贷款利率 2023年中信银行房贷利率

中国交通银行房贷利率2023 交通银行2023年5月份大额存单利率

2013房贷利率是多少了 2013工行房贷利率是多少我贷款29万每个月

最新房贷利率2017 农村商业银行定期存款利率表2017

房贷2023年的金额咋没变啊为什么我的房贷利率不变

成都银行贷款率上浮 13的房贷利率是上浮了多少

2023年重庆房贷利率是多少农商银行利息2023最新利率

另一视角