2018年上海房贷利率(上海房贷利率)

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为何上海房贷利率全国最低

上海的房贷利率在全国范围内一直属于偏低的水平，但是由于上海在土地供应、新区开发、共有产权房屋、房屋租赁等方面一系列房价调控手段的良好，使得上海在房贷利率偏低的市场条件下依然保持了房价的相对平稳和市场的相对稳定，所以即便房贷利率偏低也是合理的，当然这也给政策留下了充足的操作空间，未来如果房价出现上涨异动，房贷利率还可以进一步调高。

上海房贷利率

以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.9%的95折，也就是4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。

而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。

例如贷30年，贷300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了9元左右；二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。

根据央行规定，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。部分购房者和业内人士表示，此次房贷利率调整影响不大。

上海房贷利率调查：国有行均有九五折优惠，优质客户可打九折，如何看待房贷利率的下降

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(1)房贷利率下调是市场导向，是向市场提供了一个刺激性信号。想通过贷款利率下调引导房地产购买需求，使处于震荡下跌过程中的市场有所觉醒。这种做法，在不同时期不同市场状态下所产生的效果是不同的。贷款利率下调，说明将有更多的资金支持，在上涨时期，炒房的人会借机利用资金杠杆投入房地产市场，推高房地产价格。如果是下跌时期，房贷利率下调，会提振市场，激发潜在需求，形成新的房价上涨动能。

(2)中央经济工作会议刚刚结束，给房地产市场透露的信息是明确的一一坚持“房住不炒"定位，原则不变。但同时，因城施策，分类指导。银行在这个时候下调利率，一方面是看好未来的房地产市场;一方面是在借“因城施策"、“分类指导"政策放水，刺激房地产市场。一些开发企业，可能借机涨价。

(3)据融360近期发布的监测数据，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比首次持平。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%。就房地产市场销售价格，据一上海建行某支行客户经理说，在9月份的时候其实是九折的优惠，但是目前已经上调到了九五折。根据目前房地产市场状况，上海房贷利率下调，对本地区房地产市场有影响，但不会“大振"。

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