上海“地王”周年回顾与观察 胜利者的困局(2)

同年12月，万科发布公告宣布以53.95亿元入股静安中兴路项目，持有49%的权益。“地王”光环延续了中兴路项目的话题性，两个地块的未来规划也被热议与关注。

2017年7月7日，静安中兴社区N070202单元332-01-A地块（东地块）设计方案正式公示。332-01-A地块将新建6幢高层，部分3层。根据出让条件，商业部分未来将全部由开发商自持。

中国房地产报记者实地考察后发现，中兴路项目东地块已经投入施工建造，西地块暂未动工。与此同时，有关部门也展开了为期一个多月的鸿兴路道路积水改善工程，以完善周边环境。而上海市静安区也曾强调，区域高度重视绿色建筑的发展，中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块也将落实装配式比例达到100%。

上海万科相关负责人告诉中国房地产报记者：“中兴路项目是万科与融信双方都非常重视的重点项目，也将是上海万科热带雨林业务体系中枝叶最茂密、触角最前沿，面向未来而打造的项目。目前项目已与建筑事务所确定建筑方案，全球性的资源接洽和商务合作都在顺利推进中,最快可能在明年四季度向市场公开。”

经中国房地产报记者走访调查发现，2016年上海出让的泗泾、凉城等区域“地王”项目也都已经投入到工程开发建造环节。

以上海市虹口区凉城新村街道073-06号地块为例，该地块于2016年7月被新城控股以37亿元总价竞得，已于2017年9月11日开工，按照规划预计施工至2019年11月16日结束。

今年4月，新城控股就公示出凉城项目的规划方案。按照规划项目计划建造7栋楼，由住宅及社区配套、配套商业组成，容积率2.75，绿地率35%，建筑密度37%。

中国房地产报记者走访周边后发现，项目临近静安区大宁板块，有成熟、丰富的生活娱乐配套，且周边有较多成熟小区，居住氛围浓郁，并拥有成熟的学区配套。因此，尽管项目所在的虹口凉城板块整体价值略逊色于虹口北外滩，但对标周边高端配套及周边楼盘，凉城地块仍具备打造高端产品的良好基因。

与此前两个位于核心区域项目相比，融创在2016年5月拿下的松江区泗泾地王的发展进度更快。拿地短短4个月后，融创就交出项目规划，着手建造。据悉，该地块由14栋高层组成，落子融创在上海继陆家嘴壹号院、融创滨江壹号院之后第三个“壹号系”产品“融创壹号府”。而按照融创“壹号系”产品的定调来看，这个楼板价近4万元/平方米的项目也将延续高端住宅路线。该项目的售楼处已于6月开放，具体开盘时间待定。