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目前，国内集中式公寓龙头企业魔方公寓管理规模约3万间，分散式公寓自如管理规模约40万间。品牌公寓整体房源规模约200万间，在租房市场占比约为2%。对比美国租房市场60%的公寓占比，还有很大提升空间。假设长租公寓在租房市场占比达到20%，市场容量将达到2,000万间左右，龙头企业公寓管理规模将达到百万间级别。 收入来自租金收益+资产增值 有了通畅的融资渠道支持，美国公寓在运营上普遍采取自持方式，以自主开发、改造和收购等形式获得公寓产权，再进行招租运营。 AVB的公寓以自主开发和物业改造为主，在对地理位置和物业类型进行市场评估基础上，有选择性地购买土地和物业，按照一定产品标准进行公寓建设。除此以外，对于需要快速增加渗透的目标市场，AVB会采取直接收购公寓的扩张方式。 AVB旗下的物业包括花园式公寓、联排别墅和中高端社区多个类型，分为Avalon、AVA和Eaves BY Avalon三个产品线，分别面向高中低端三类客群。Avalon品牌是核心产品，专注市区和郊区的高端住宅，配备高端设施和服务；AVA品牌主要提供市区中小型合租公寓，靠近公共基础设施；Eaves by Avalon品牌为追求性价比的租客提供价格便宜的郊区公寓。
从营收构成来看，AVB的收入包括公寓出租收入（租金和管理费）以及物业出售和投资收入两部分，其中出租收入占比一般在80-90%之间。出租收入取决于租金水平和出租率，直接反映公寓运营能力。2016年，AVB平均每间公寓出租收入为2,476美元，同比增长3.7%，出租率约为95%，较为稳定。
从公寓出租收入部分的运营成本结构来看，AVB最大成本来自日常运营费用和物业折旧摊销，合计占到50%左右，其次是税收和利息支出，运营利润率达28.56%。 |
100万元到了10年后值多少钱，该怎么理财
现在的100万10年之后值多少钱？这个没有谁能给你一个准确的答案，但你要问10年之前的100万现在值... [详细]理财各种支招 2021-03-30 21:42:16
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43岁300W存款，怎么理财够夫妻俩养老
《长恨歌》中有句诗句是少壮不努力，老大徒伤悲。是什么意思呢？讲的是少年的时候如果不及时努力... [详细]理财各种支招 2021-03-26 15:43:40
手头有20万，能有什么惊艳的理财或者赚钱方法吗？
投资理财要结合时间和经济周期。这位朋友提出有20万想要惊艳赚钱。我还是要劝你，很可能，惊艳不... [详细]理财各种支招 2021-03-25 20:43:02
父母给了20万让我帮忙理财，我该如何配置资金？
这种情况，都需要结合市场和你父母的情况以及你的经验，总体上看稳健组合理财比较合适。毕竟，是... [详细]理财各种支招 2021-03-25 20:42:59
50岁，投资理财方面接触较少，手上有280万，该如何操作？
首先，来看50岁投资理财的策略: 1，50岁。 女性的话面临退休，男性的话，也是人生高峰，逐渐向平... [详细]理财各种支招 2021-03-25 15:45:38
银行里有100万存款可以用来干嘛
银行里如果有100万现金存款的话，即便是放在银行里吃利息，一年按照4%的利率来计算的话也有4万元... [详细]理财各种支招 2021-03-23 22:25:49
一个家庭能够一年攒下10万元难不难
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有150左右的闲置资金，应该如何分配理财？
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假如你有500万，你会做些什么投资理财呢？
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有100w左右的现金，有什么好的理财方式？
你不理财，财不理你，随着理财观念的逐步普及，现在正在投资理财的人也很多，我们身边有这各种各... [详细]理财各种支招 2021-03-21 14:05:30
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