首套房房贷利率普遍上浮，还该不该买房？房价会跌吗？(2)

综上分析，此次四大行上浮5%，增加的绝对值其实并不多，而且，我们的利率仍处于近20年最低的房贷利率水平。因此，上浮5%，更多的是心理作用，忧虑政府会进一步调控，银行会进一步上调利率！心理预期大于实际影响！

二、今年银行为什么会突然缺钱？钱都到哪去了？

很多朋友都发现：今年银行闹钱荒，尾款迟迟放不下来，很多小银行干脆暂停房贷，房地产调控常有的事，为什么唯独今年普遍特别缺钱？钱都到哪去了？

多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，以五大行为例，工行、农行、中行、建行和交行的个人住房贷款今年上半年增速分别为11.6%、11.6%、9.28%、9.50%和8.56%。其中，中行上半年个人住房贷款同比下降7.7个百分点，农行同比增速则回落21.2个百分点。

除此之外，截至今年上半年，多家银行新增房贷占个人贷款的比重较去年末有所下降。截至上半年末，中信银行个人房贷余额4825亿元，增长占全部个人贷款增量的比重较上年减少16.6个百分点；兴业银行个人住房及商用房贷款占个人贷款比重较去年末下降了0.26个百分点；

与此同时，居民短期消费性贷款却在今年获得爆发性增长。今年前7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿，今年前头7个月已经远超去年全年！

住房贷款和消费贷款，一增一减，揭示了银行的钱其实并没有大家想象的那么紧张，只不过是更多的或者更愿意的流向了利率更高的消费贷款。不信你去问问那些停贷或者上涨利率的银行客户经理们，消费贷的额度是不是一直都很充足？

为什么今年会有这么多的消费贷款？拿深圳来说，经过14～15年楼市暴涨的洗礼，给中产阶层普及了金融杠杆的教育，幻想着下一个2年或者3年再来一波暴涨，于是大家争先恐后地去申请消费贷……因为太火爆，监管层意识到了问题的严重性，所以，最近中国人民银行深圳中心对各商业银行下达了消费贷风险警示，不排除近期会出台一些限制措施！