首套房房贷利率普遍上浮，还该不该买房？房价会跌吗？

首套房房贷利率普遍上浮，还该不该买房？房价会跌吗？

   近日，深圳四大行以及部分中小银行纷纷集体上调首套房利率5%，引起市场一片恐慌，为什么会突然集体上调？银行真的没钱了吗？还会继续上调吗？政府后续还有什么调控措施出台？刚需要不要着急上车？改善换房族还要不要换？投资客还适合出手买房吗？

一、利率上浮的真相

先来看看利率上浮5%后房奴们增加了多少成本？以深圳8月份新房均价5.4万为例，89的三房两厅两卫，总价约480万，贷款7成就是336万，按基准利率，30年，等额本息，每月月供约17800元。按上浮5%计算，每月月供约18300元，每个月增加了500元，多吗？对于能供得起18000元的房奴来说显然是不多的！

更何况，大多数深圳人持有一套房子的平均年限不超过5年，5年合计增加总利息成本不过3万而已，相对于房价的涨幅是不是可以忽略不计？5年后或出售套利，或卖掉换房，有几个人真正持有一套房产超过10年甚至20年的？投资客就更不用说了！

我们再来看看近20年的房贷利率水平，上浮5%以后，利率为5.15%，相当于回到了2年前2015年8月26日的利率，更重要的是，这个利率是20年来最低的利率水平！

最后，我们来比较一下当下火爆的抵押消费贷利率水平，消费贷普遍上涨25%以上，比如工行25%，中信36%等，即使这样，还大把人争先恐后地在申请消费贷，而且，据调查，尽管政府三令五申警示风险，近两年深圳人买房的首付款，还是有不少是来自消费贷，这都是公开的秘密！