房地产项目企业所得税计算公式

房地产项目企业所得税计算公式

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房地产项目企业所得税计算公式

房地产开发企业按照预计毛利率预缴企业所得税。 根据项目的不同属性，预付毛利率不同。 一般普通商品房241714.18按预付房款的15%*25%计缴所得税：详见国税发〔2009〕31号文

预售收入预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%

扩展信息：

企业所得税分季（月）预缴和年度汇算清缴。 然而，对于房地产企业如何预缴企业所得税，一直存在两种观点。 一种观点认为，房地产开发企业应按季预缴企业所得税，会计上以利润额加上预售收入减去上年拟弥补的亏损计算的预计利润为应纳税所得额和预缴税款。的企业所得税。

另一种观点认为，预缴企业所得税应直接乘以预售收入乘以适用税率计算得出的预计利润。 两种观点的存在，使得大多数房地产企业在按季预缴企业所得税时无所适从。

首先，根据《企业所得税法》及其实施条例，企业所得税应按月或季度的实际利润预缴。 房地产开发公司产品开发周期长，半成品房屋提前销售。 、收预付款现象。

因此，《国家税务总局关于印发房地产开发经营企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）规定，企业取得的所得从销售未完成的开发产品开始企业所得税怎么算房地产，应首先根据估计的毛利率进行计税。 按季度（或月）计算预计毛利企业所得税怎么算房地产，计入当期应纳税所得额。

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