北京市摩根中心悬空近三个月之后突然峰回路转，一切尚不明朗

北京市摩根中心悬空近三个月之后突然峰回路转，一切尚不明朗

因卷入北京市副市长刘志华贪污案而闹得沸沸扬扬的摩根中心转让案，在停摆近三个月后突然急转直下。

9月11日，首创置业（2868.HK）公告，终止北京市朝阳区大屯北顶村项目（原摩根中心地块）土地使用权出让合同。两天后，该项目的原开发商摩根透露，他们已经向北京市国土资源局支付了该地块的土地出让金，并计划于近期恢复建设。

由于涉及复杂的关系，目前尚不清楚摩根中心的“回归”是意味着事件已经结束，还是会引发新的风波。

资金压力逼首退

除了宣布首创置业董事会决定放弃今年5月以17.6亿元拍卖的摩根中心地块外，上述公告还披露，根据公司与北京置业签署的相关协议和资源局，所有已交金的土地出让金全部收回。

据了解，在公告发布前一周，首创置业与母公司首创集团多次召开董事会及高管会议，讨论公司在摩根置地的战略。会上基本达成共识：该地块的征用，使首创置业承受了来自各方面的过大压力。目前看来很难达到当初的发展预期，应该及时放弃。

摩根中心项目积累的巨额资金，是一向财大气粗的首创面临的最现实的压力。据悉，就在首创置业中标摩根中心地块几天后，时任北京市副市长刘志华亲自打电话催促首创尽快还清17.6亿元的地价。可能的。这一举动非同寻常。不过，倡议很快执行了这个“命令”。

按照首创置业原计划，拿下摩根中心后，将尽快完成各项手续，力争早日复工。只要通过预售审批并返还销售款，就可以对前期投资资金进行滚转。

但刘志华的案子被发现后不久，与摩根中心有关的所有手续都暂停了，首创置业的算盘自然告吹。有迹象表明，公司部分项目的财务安排近期开始受到此事的影响。

据记者调查，去年底，首创置业与北京市朝阳区朝阳路沿线企业合作，共同开发住宅项目，规划总建筑面积超过20万平方米。拥有土地的企业应当分期缴纳土地出让金。最新消息显示，支付速度有所放缓，但项目仍在正常运行。

知情人士分析，此时此刻，摩根中心成了一根“鸡肋”。放弃它，收回超过10亿元的地价，才能保证首创置业资金链的正常运转，是一个合理的选择。

多年的拉锯战

事实上，在摩根中心这场旷日持久、扑朔迷离的棋局中，首创置业只是后来者。去年10月，北京市国土资源局的一次集中征地行动，就将这种错综复杂的利益冲突带了出来。

当时，市国土资源局给出收回摩根地块的主要原因是“未能按规定及时缴纳土地出让金”。然而，根据原开发商摩根向记者提供的长达百页的“事实简报”，该公司曾于2005年5月17日和5月23日两次向国土资源局申请缴纳土地出让金。，但前者拒绝接受。

在这份“简报”中，还有两封“申请缴纳土地出让金”的信件和国土局出具的回执复印件首创置业股份有限公司最近选择的地块，似乎可以证明摩根的说法属实。

据悉，国土局拒绝了摩根的申请，原因是摩根中心与北京建工集团存在法律纠纷，正在等待仲裁。建工集团是该项目的承包商。据了解，直到2003年底，该项目主体工程接近竣工时，摩根公司一直拖欠前者大笔建设资金。

尽管摩根曾表示拖欠建设资金是由于双方未能就工程质量达成共识，但2004年两家公司仍就此事提起纠纷仲裁??。截至目前，相关仲裁尚未最终确定。

摩根土地被北京国土局强行收回后不久，摩根公司将国土局告上法庭，一场马拉松式的行政诉讼拉开了序幕。据后来业内流传的消息，当时负责城建的刘志华下令国土资源局拒绝摩根支付土地出让金。这一传闻从未得到官方证实，但相关部门也未出面否认。

至于中途插手首创置业，公司董事长兼首创集团总经理刘晓光被要求“协助调查”刘志华案，最后不得不吐槽出这个“肥肉”。和。

摩根的“回马枪”难受委屈？

近日，记者从摩根公司内部获悉，如果一切顺利，9月13日支付土地出让金后，摩根中心将在一周内复工。记者赶到位于北四环的摩根中心进行现场勘察，发现工地上的起重机已经重新架起。

不难理解，由于摩根中心距离2008年奥运会主场馆“鸟巢”和“水立方”仅一马路之遥，市政府官员希望此事尽快得到解决。摩根公司还告诉记者，该项目将在奥运会开幕前完成。

另一方面，中纪委对刘志华案的调查仍在进行中。此前，北京另一家知名房地产企业泰悦集团被指再次卷入其中。外界普遍认为，在这样一个敏感时期，北京政府显然不愿在摩根中心过于纠缠，以免事态进一步发展。

不过，在摩根中心“物归原主”之后，最大的变数可能还是工程承包商环节。据了解，在中建集团承建摩根中心项目之前，原施工承包商中外建退出，理由也是指责摩根拖欠工程款。现在，建工集团是否会继续入市，仍悬而未决。而现在距离奥运会开幕还有不到两年的时间，工期容不得半点差错。

截至本报发稿，中建集团新闻发言人仍表示，对于事态的最新变化，暂时不予置评。

背景

摩根公司的历史

北京摩根投资有限公司前身为北京文茂投资咨询有限公司，成立于1998年6月23日，注册资本500万元人民币。其中，郭文贵出资300万元首创置业股份有限公司最近选择的地块，著名演员朱时茂出资200万元，法定代表人为郭文贵。

此后，股权几经变动。公司更名为北京摩根，注册资本增至9800万元，法定代表人也变更为于晓峰。公司主营业务为房地产开发。2002年，摩根中心项目一期项目以协议出让方式获得批地，规划建筑面积约12.6万平方米，合同地价1.26亿元。