买房总有一天要卖房，房产过户也不仅仅是买卖这么简单-随便找财经网

买房总有一天要卖房，房产过户也不仅仅是买卖这么简单

买房子总有一天会卖，房产过户不仅仅是买卖那么简单。房产过户有不同的种类，过户手续和费用也不同。不动产转让通常有“不动产赠与”、“不动产继承”和“不动产买卖”三种方式。房产过户需要哪些手续和费用？接下来，就和探长大大方一起来全面详细的了解一下吧。

房产过户，双方需提供：身份证、户口本、结婚证、遗嘱、银行卡、房产证、买卖合同等。手续简单，但过户费根据方式不同而不同转移：

一、房产赠与过户，这种房产过户方式成本较高。

赠与转让无“营业税”，属于免费赠与。需缴纳“个人所得税”、“契税”、2‰的房屋价值公证费。收件人还需缴纳每套80元的挂号费。收到赠与后，再次买卖房屋时需要缴纳20%的个人所得税。如果房子值100万，那么所得税就是20万。你必须想清楚这一点。虽然当时成本低，但到后来就不太划算了。如果说“房产赠与”，我建议你通过正常的房屋买卖和过户。

其次银行遗产低于5000不用公证，这种不动产继承转让的转让方式存在诸多争议。

与“房产赠与”、“房屋买卖”相比，没有“营业税”、“个人所得税”、“契税”，相对划算。只需交“公证”费即可。“公证费”按房屋价值的2‰收取，一般不低于200元。房产继承、转让需缴纳“登记费”80元当然，如果你不是非法继承人，按照遗嘱继承房子需要缴纳1.5%左右的“契税”，这点你一定要注意。直系亲属的过户费一般是带电。

3.房产买卖过户，过户费非常划算，

买卖房产，首先要了解房产的房龄是否超过5年。超过5年的，免征“营业税”和“个人所得税”。当然，还需要缴纳“契税”和“房产登记费”。不满5年的，需缴纳“营业税”、“个人所得税”、“契税”和“房产登记费”。

《营业税》评估价X5.55%，《印花税》评估价X0.1%，《交易评估费》评估价x0.3%，《房地产交易费》房屋建筑面积X6元/平方米银行遗产低于5000不用公证，”房产证费用”85元，“土地证费用”105元。

《个人所得税》：评估价-购房原价，即成交总额减去不动产登记价再X20%，平时由卖方缴纳，现在由买方缴纳。

《契税》：普通住宅：均价低于5000元/平方米，评估价X1.5%契税，非普通住宅：均价高于5000元/平方米，面积超过144平方米，作估价作他用价格X3% 契税

购房者应缴纳房屋价值1.5%左右的契税。首套、二套为90平方米及90平方米以下。“哪些税种”已经提到了，有兴趣的可以去看看。选择的房屋过户方式、房产的评估价格等因素都会影响过户所支付的金额。此外，还有“测绘费”、“许可费”等费用。按照当地政策，这些费用一般不会超过200元左右。

方大大督察认为，如果继承人名下没有房子，以上三种方式最后比较一下。“房产继承与转让”相对划算。如果您有房子，可以选择“买卖过户”方式。关注大大方探，带你了解更多房产知识。

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