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：房地产企业预计毛利率=预收账款+其他应付款-诚意金

房地产企业的预计毛利率如何计算？

房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率

《转发国家税务总局关于印发《房地产开发经营企业所得税处理办法》的通知》（捷市国税发[2009]69号），确认房地产开发企业销售收入的应税毛利率未完成的开发产品不低于13.2%。

根据国家税务总局关于印发的通知（国税发[2009]31号）：“企业发生的期间费用，销售和开发产品的应税成本，营业税金及附加，和土地增值税当期准予按规定抵扣。”

随着房地产行业的不断发展，企业利润不断攀升。在政策实施过程中，原定的应税毛利率已不适应房地产行业的实际经营情况。扣除房地产开发企业按规定计算的预计毛利。营业税金及附加（5.5%）、土地增值税（3%-4%）及其他相关税金及期间费用，未完成申报阶段应缴纳的企业所得税实际毛利率为3.7%-4.7 %，而预缴期实际缴费率约为1%。在未完成的预缴申报阶段，其应税毛利和实际缴纳的税款已明显偏低。

房地产开发企业采用预售法计算的预计利润如何申报预缴企业所得税？

根据《国家税务总局关于发布其他报表的公告》（国家税务总局公告2018年第26号）附1.中华人民共和国企业所得税月（季）预缴税款申报表（ A类，2018年版）填写说明规定：三．（三）4、第4行“按特定业务计算的应纳税所得额”：

纳税人从事房地产开发等特定业务，应当申报按照税收规定计算的特定业务应纳税所得额。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入，按照税法规定的预计应纳税毛利率计算得出的预计毛利填报。企业开发完成产品后企业所得税月预估怎么算，未完成的预售环节按照税收规定的预计应纳税毛利率计算的预计毛利企业所得税月预估怎么算，在汇算清算时调整，在汇算清算时不调整。每月（每季度）进行预缴税款申报。

房地产企业预估毛利率的计算是有公式的，大家可以根据公式进行相关的计算，计算需要大家慎重。那么小编针对“房地产企业预估毛利率如何计算？”的问题进行介绍。在这儿。相信大家都对这类金融知识有所了解。如果您有其他关于公司财务方面的问题，可以咨询我们会计学院的在线老师，也可以直接在线联系我们。

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