多地房贷首付“松绑”“因城施策”落地

部分城市房贷政策大幅松动！

2月17日，有媒体报道称，从山东省菏泽市中国银行、农业银行、工商银行、建设银行相关营业网点获悉，四大行已下调全市个人住房贷款首付款比例。“购房者的首付比例已从之前的最低30%降至最低20%。

经新华财经证实，本次调整为银行自主操作，菏泽市暂未对首付款比例进行统一调整。

然而，全国一些城市已经悄然下调了首套房贷款利率和首付比例。

据记者从重庆和江西赣州的房产中介处了解到，春节前后，重庆和江西赣州的多家银行将首套房贷款的首付比例下调至20%。

业内人士表示，本轮调整城市均为非“限购”城市，由各地住房和金融职能部门按照因城施策的原则共同决定调整。

在业内看来，房贷首付政策有所松动并不令人意外。近期，全国20余家城镇住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度，降低二套房首付比例。

业内研究人员表示，“一城一策”将延伸至商业贷款领域。“今年银行很有可能会因地制宜地微调房贷。”

在他看来，“如果地方去库存压力比较大，房价比较稳定，那么住房政策就会有调整的空间。” 预计更多中小城市将根据当地房地产情况“放宽”房贷政策。

多地房贷首付“松绑”

“因城施策”的房地产政策继续落实。

17日晚，山东菏泽中介张先生表示，目前首套房首付为20%，如果还清房贷，首付比例为25%，首付比例为25%。第二套房子是30%。“前两天才调整，这几天咨询的人比以前多了。” 中介说。记者咨询了当地建设银行的信贷经理消费型贷款利率计算器，得到了同样的确认。

与山东菏泽不同，春节前后重庆和江西赣州的房贷政策有所“放宽”。

重庆一位房产中介表示，重庆部分银行已经实行首套房首付20%的政策，并表示“本地比较大的银行可以做到”。如果按揭交房，首付30%，二套房首付40%。

不过，当地中行信贷经理告诉记者，目前首套房的首付并不都是按照20%执行，是20%还是30%要看具体的楼盘和开发商。

即便是深夜12点多，中介王先生依然耐心解答有关买房的问题。“很忙，经常早上6:00到中午12:00在线。” 他说，春节过后，看房的人比去年多了很多，基本都是刚需或改善房子的购房者。

江西赣州中介李先生表示，赣州首套房贷的首付比例已降至20%。目前各大国有银行、中信银行、广发银行、招商银行均执行此房贷政策。他说，如果二套房在非限区，首付30%，如果是限区，首付50%。

当地农行信贷经理表示，虽然赣州首套房贷的最低首付可以降到20%，但这还是要看具体开发商的情况。

据了解，早在2017年前后，赣州中心城区就已经实行限购政策。业内人士指出，今年年初，当地房地产协会向房产中介口头传达了“适度放宽限购”的政策导向，并表示“今年2、3月份才会实施。是否继续执行，还要看最新的政策通知。”

对此，当地一位房企人士表示，目前章贡区仍在执行限购政策，而赣州经济技术开发区和榕江新区的部分中介和房地产开发商则有一些“灵活操作” ，而且首套房贷款首付可以降到20.%，不过目前官方还没有放开限购的通知。

早在2016年，中国人民银行和银保监会就发布通知称，不限购城市首套房首付比例最低为25%，但可上下浮动5个百分点各地点数，意味着可以提高无限购城市的最低首付比例。下降到 20%。

除了房贷政策实际松动外，一些地方政府实际上出台了促进刚需购房的政策。例如，吉林延吉近期出台了《鼓励农民进城购房优惠补贴实施方案》，对进城购房的农民契税给予全额补贴，同时发放家电、装修消费券。其中，家电消费券面额最高可达1500元（可用于15000元消费）。

此外，一些地方政府部门“发文”鼓励房贷政策“松绑”。

1月26日，安徽省发改委印发《关于印发近期进一步做好消费工作若干措施的通知》，表示将引导房地产、汽车、家电销售企业免予办理通过分期收费、抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式扩大大宗商品消费。

政策指导：

保障刚需群体的合理住房需求

是否会有更多中小城市加入房贷“解绑”大军？

从行业的角度来看，答案是肯定的。

中央经济工作会议为今年房地产市场发展定下基调——“支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，因城施策促进良性循环健康发展房地产业的发展。” 在今年的地方政府工作报告中，黑龙江、江苏、浙江、广东等多地明确提出，更好满足购房者合理住房需求。

央行相关负责人此前表示，房地产的核心特征之一就是区域性。在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，因地制宜实施房地产调控。

央行在刚刚发布的2021年第四季度中国货币政策执行情况报告中也指出，要坚持稳地价、稳房价、稳预期，实行稳健管理体制。房地产金融方面，维护住房消费者合法权益消费型贷款利率计算器，更好满足购房者合理购房条件。需要。

种种信号表明，政策导向保障了刚需群体的合理住房需求。

在业内看来，今年房贷政策的松动、利率的下调、授信额度的充裕，对于刚需“上车”的人来说是个好机会。

相关平台监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和贷款周期已回归到2021年年中合理水平，59个城市主流房贷利率环比下调-月。放贷周期方面，64个城市放贷周期较上月缩短，4个一线城市银行放贷周期加快。

近日，记者从广州、深圳多家地方银行了解到，房贷仍是今年重点投资领域。今年银行房贷不仅额度充裕，利率优惠力度大，一般一周左右就能放贷，最快一两天就能到账。

例如，中行某支行信贷经理告诉记者，目前的加分点已从45BP下调至30BP，优质客户的房贷利率可低至4.9%。

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