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认购的房子可以退，认购金不等同于定金，怎么办？ 认购的房子可以退还。订阅费与押金不同。认购费不是法律规定的强制性程序，而是房地产交易领域的惯例。一般情况下是可以退款的。但是，如果是在开发商拿到预售证明后才支付认购费，而这部分认购费被确定为押金，则认购费无法退还。 签署认购书时应注意什么？ 1、双方的基本信息不要弄错。填写卖家信息时，注意“卖家”位置是否填写开发商公司全称。发展商委托第三方房地产中介代销的，应在认购书中注明代理关系。 2、房子的基本信息要写清楚。签署认购书时，应在认购书上清楚写明所认购房屋的基本信息。一般情况下，预售/售后许可证的证书编号由开发商提供。如果在签字时是空白的，你应该警惕。在没有预售/销售许可证的情况下出售房屋是违法的。. 3、价格和付款方式要明确约定，房屋单价要写清楚。注意不要使用“特价、均价”等模糊词。首付的支付方式和支付金额要写清楚，不能有错误。 4. 约定押金违约，约定押金时间和金额（押金比例不得超过房价总额的20%），违约后押金的处理方式. 5. 开发者承诺写入订阅书。看房时，销售人员或开发商承诺赠送面积、预留房屋等，并写入认购书。包括未兑现的承诺、违约如何处理等，必须作出明确规定。在实践中，要将承诺写入订阅书，需要与开发者协商。 “定金”和“定金”在法律上的区别是： 1、两者的基本法律关系不同。与主合同相比，定金合同是从属合同。除非当事人有特别约定，如果主合同无效，定金合同也无效，定金合同无效，故主合同无效；当事人约定的押金是主合同的组成部分。部分。 2.两者的功能不同。保证金具有保证合同履行的作用。收取押金的一方违约，需支付双倍赔偿。存款不具有债务担保作用，其作用是为一方履行债务提供资金支持。 3.两者的功能不同。押金一旦支付，将起到制裁违约方、补偿违约方的作用，具有惩罚性。押金支付后认购金是否可以不退，押金交付方不履行合同，不能要求收款人退还押金的；押金接收方不履行合同，只需按原价退还押金即可。 4、两者的适用范围不同。保证金担保方式可广泛应用于各类合约；而押金只适用于一方需要支付货款的合同，多用于销售合同、租赁合同、承包合同等知名合同。 5. 支付金额的法律规定不同。保证金数额受法律限制认购金是否可以不退，规定保证金不得超过主合同标的金额的20%；押金的数额由当事人自由约定，法律一般不作限制。 |
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