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人民币贬值，对房价短时间不会有明显影响。
在5月27日白天，离岸人民币在交易时间一度跌破7.19至7.1963，日内最高跌幅为500个基点，稍后跌幅收窄至不到400点。
我们需要知道的是，汇率并不是货币价值的直观体现，而是出于综合考虑维持的一个兑换比例。
人民币贬值，也就是说需要用更多的人民币兑换更少的外元，有如下后果：
1、一定程度上讲利好出口，因为国外买家可以花更少的外元购买我们的商品。
2、稳定外汇储备，国内企业海外投资、出国留学和旅游成本更高，要用更多人民币才能兑换足够的外元；
3、进口商品更贵，一定程度推高输入性通胀，尤其是石油；
4、利好外商投资，可以用更少的外元兑换更多的人民币；
之所以出现汇率波动，市场当中的避险情绪是主要因素，此外外国国务卿蓬佩奥发表了对的不当言论以及孟晚舟案出现不利结果都对汇率产生了影响。未来汇率波动更多取决于疫情对经济的影响，以及国际环境的变化，国内降准降息也将对汇率产生作用。
面对复杂的国际环境，国外政客咄咄逼人，不断挑衅，影响到汇率也很正常。
之所以讲对房价不会有影响，有如下原因：
1、不管汇率如何波动，国外投资者都难以大量购置中国房产，不会影响到房价；
2、如今国内房产总市值极其庞大，远超欧外日三者总和，十万亿投进去也是波澜不兴，难以推高并维持；
3、疫情下，部分工薪阶层收入受到影响，房价下降趋势已经不可逆转，只有慢和快的区别，没有降与涨的区别；
国外投资者不会因为汇率贬值就大量投资中国，也不会因为短期波动就撤出投资。
房住不炒，既是一种定调，又是对金融风险的严加防范。用五年或者更久的时间让房价缓缓下降，充分释放风险，这是经济可持续发展的基础。
降低外资依赖，充分发挥内资活力，意义更大。
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