两老过世后所有亲戚同意把房子给我，去公证遗产税费用太高，还有其他方法吗？-随便找财经网

两老过世后所有亲戚同意把房子给我，去公证遗产税费用太高，还有其他方法吗？

明确地说明了我国的遗产税是没有的，我国遗产税这个税费也没有正式落实下来，一直是有传闻说要缴纳。

对于继承房产费用，我们应该要做出一个适当的了解，才可以很好地做其他的手续准备。

对于房产过户目前存在的三种方式。

（1）房屋继承过户。

继承过户也有分两种方式不同的过户方式，最终所产生的继承方法以及情况也有所不一样。

●遗嘱继承方式这种情况就相对简单，不会产生任何的纠纷，而且遗嘱上指定人是谁就由谁来继承。

●法定继承人方式，刚刚你说所有亲戚都同意了，这种就是属于法定继承的方式。

（2）赠与过户。

赠与过户这种方式已经不适合目前你这种情况了，也没有太大的必要深入了解，只要记得地赠送过户是要缴纳契税的3%。

（3）买卖过户。

买卖过户这个要观看之前的父母是否做了公证书，如果做了公证书才可以进行买卖过户手续，要不然人已经去世了，是不可以做这个手续的进行。

●在观看三种过户方式当中只有是法定继承过户手续才是符合我们目前的状况，其他的过户手续都已经是不太靠谱可行的状态。

继承过户所花费到的费用情况。

继承过户的手续花到的费用其实真的不多，不用交房产过户中的三大税，增值税，契税，个人所得税，可以说继承过户是不会产生任何的税费情况的即便产生那些印花税加起来也大概在几百块。

对于继承购物手续所花费的费用。一般都是按照面积来计算一平方为60元，有的地方40元要按照当地的为标准，如果房屋为90平方计算所产生的公证费为5400元。

而有继承权的亲戚们，放弃继承也要去做一个放弃公证书，一般为300元每人5人来计算1500元。所以在公证这方面花费约在6900元左右。

公证的费用再加上一些办证费以及一些杂费加起来8000元内就可以整个房屋办理完毕。

房屋的过户手续办理。

需要继承的人和不需要继承的人都要来到公证处来做相关的公证进行办理《继承权公证书》

在手续办理的过程中必须要带上身份证，户口本，死亡证明，亲属证明，财产证明，有个别地方要求的资料还有更详细一点的先要去当地公证处咨询清楚需要的资料。

《继承权公证书》出来后我们带上去到当地的。不动产登记局办理过户手续，在办理的过程中也同样带上继承人的资料。

把这个手续办理完毕就等待新的不动产证出来。

▲还有种比较极端的方法，但是不建议操作。

法律诉讼的方法，一套房子现在的市价为500万，但是诉讼诉讼的费用为房屋的价格1%，在这个诉讼的过程中立案的时候把房屋的价格标为50万的价格。

这样所产生的费用为5000元，有部分地区这个价格还可以继续谈的，一般为收费的0.5%，也就是2500元就可以把事情搞定，这是理想的状态，50万的价格不知道法官承不承认这件事情。

得不偿失真的按照市价500万来计算，即便诉讼费为0.5%也要给2.5万的费用，费用反而会更高。

总结：

房屋过户的时候所产生的遗产税是不存在的，这个要重点提示，另外有方面重点提示的是房屋即便过户到名下，如果再进行下一次转让，会根据房屋的差额20%产生非常高昂的个人所得税。

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