买房要帮业主承担所有税费合理吗-随便找财经网

买房要帮业主承担所有税费合理吗

作为一个税务方面的专业人士先从税法方面和一个曾经卖个二手房的人的角度给你回答这个问题。

一、根据题意推导出的结论

（一）你购房的总价275万元，房屋面积190平方米，单价=2750000/190=14474元/平方米，不动产所在地应该在二线城市或者准一线城市，契税税率为3%，城市维护建设税税率为7%。

（二）你提供资料所述的豪宅税实际上是增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加；

（三）你购买的二手房年限不够，不符合免征增值税的条件；

（四）个人所得税是按1%随征率简易征收。

二、二手房交易涉及的税费（一）买受人承担

其实所有税费都是买受人承担，但不一定是纳税义务人。

1、契税

税率为３-５％，契税减免政策如下：

(1)对个人购买家庭唯一住房且面积≤90平方米的，减按1%征收；90平方米<住房面积≤144，减按1.5%的税率征收；

(2)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积≤90平方米的，减按1%的税率征收，90平方米<住房面积≤144平方米，减按2%征收（144平方米各省有差异，国家规定是120平方米，各省可以根据实际情况进行调整，上限是国家规定上浮20%，下同）；

(3)购房面积>144平方米（144平方米以上为非普通住房）按3%征收。

2、增值税

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》规定：

(1)对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；(2)一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；

(3)增值税减免的购买年限各省、市都不一样，根据当地政策确定。

3、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

税率分别为7%（不动产所在地在县城为5%、在建制镇为1%）、3%、2%，以实际缴纳的增值税为计税依据，2019年1月1日起增值税小规模纳税人(包括自然人个人)减半征收；

4、印花税

按照所载金额的0.5‰计算，其中个人销售或购买住房，免征印花税；

5、土地增值税

个人转让住房免土地增值税；

6、个人所得税

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按财产转让所得20%的税率缴纳个人所得税。

（二）纳税义务人

契税和买方承担的印花税的纳税义务人是买方，增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、卖方承担的印花税的纳税义务人是卖方，但是卖方可以委托中介机构到税务局代开房屋销售增值税专用发票并代缴税款。

二、买方应承担的税费

1、契税

=2750000/1.05×3%=78571元；

2、增值税

=2750000/1.05×5%=130952元；

3、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加之和

=130952×（7%+3%+2%）×50%=7857元

4、印花税

=0元；

5、土地增值税

=0元；

6、个人所得税

=2750000/1.05×1%=26190元；

合计承担的税费=78571+130952+7857+0+0+26190=243570元，其中：

(1)以买方名义缴纳的税费=78571元；

(2)以卖方者名义缴纳的税费=130952+7857+0+0+26190=164999元。

三、二手房销售的惯例

国内房屋只要不是直接与房产商签订房屋买卖合同，都是二手房，对于自然人销售二手房屋，一般买价都是卖方净拿的钱，卖方实际上还应到不动产所在地的主管税务局进行房屋转让个人所得税的清算并补缴个人所得税的，但由于税务局实际上并没有开展这项工作，而是默认按1%简易征收率征收个人所得税。

四、结论

如果中介提前没有告知你买房的所有税费全部让你承担，给你办理房屋买卖手续的那个中介的确是失职，但实际上并不存在所谓的隐瞒，也不存在下套，现在整个二手房市场都是这么操作的，要买二手房就得遵守这个规则，除非你不买，所以不要计较哪些，关键是所买的房屋是否你满意的，如果你不愿意承担卖方应缴纳的个人所得税和你所说的豪宅税（实际是增值税及附加税种），卖方还是会把这个钱加到单价里去的，羊毛永远出在羊身上。

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