房地产作为支柱产业，请问未来什么产业有潜力替代房地产？-随便找财经网

房地产作为支柱产业，请问未来什么产业有潜力替代房地产？

　　房地产业从2003年左右被确定为国民支柱产业后就迎来了其高光时刻，不过随着2016年底提出“房住不炒”后，房地产市场变得愈发冷静（尤其是购房者）。那么房地产后什么产业能够替代房地产成为新的资本青睐对象？已经被冷落的制造业和实体企业在互联网加持下应该是最佳选择。借此机会简单谈谈我的观察。

　　房地产业成为支柱产业可以理解为一种“历史局限性的错误”，房地产经济的就是这个时候开始在各个城市普及的

　　在2003年左右房地产被确定为支柱产业的时候，国民的居住问题尚未解决加上本身房地产业本身的牵连度过高

　　或许如今大家对于房地产业成为支柱产业感觉到不可思议，但是在2003年的时候全国确实不少城市还是存在居住问题的，解决城镇居民居住问题还是当务之急。加上房地产业本身牵扯到等行业高达50多个，可以有效拉动水泥、钢铁、建材等行业发展，而这些行业基本都是国内很多城市（主要是北方）的主要工业基础，可以毫不夸张的说“拉动了房地产业基本就拉动了几十个行业”。图上所示是近20年我国住宅商品房销售面积走势图，可以看到一个基本事实2003年后我国房地产业确定为国民支柱产业后确实销售增速变强，这也为2008“救市”埋下了伏笔。

　　很多朋友用“上瘾”来形容房地产经济，地方也用实际行动证明了这点：房价持续大涨

　　对于我国多数城市来说至今仍然面临着经济发展动力不足等问题，尤其是对于一些小城市本身产业不足、资源不足依赖某几个产业发展经济基本是常态。在房地产业被确定为国民支柱后国内绝大多数城市都学习了这个经验，地方通过卖地——进行房地产建设——卖地这个模式开始积累大量的发展资金，表面看似乎没有什么问题，问题只有一个“房价持续上涨”。图上所示是2000-2018年我国住宅商品房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“2003年后我国住宅商品房销售价格开始突飞猛进，长期保持10-20%之前的年增长率”。哪怕是公认的调控最严格的2019年房价也保持了6.5%的增长（略高于GDP增速）；2020年疫情的今天根据国家统计局公布1-5月份的商品房销售数据我国商品房销售价格也超过了9500元/平米，而这个阶段国内的GDP增速为负值！！用中国人民银行副行长郭树清的话来说“2008年过度量化宽松的影响尚未完全消除”。

　　当大家的居住问题被基本解决后房地产作为支柱产业的使命也已经结束，这点是必然

　　2019年我国城镇居民人均住房面积达到40平米，已经逼近世界发达国家水平，基本上已经意味着国民缺房的时代已经过去了，甚至用过剩来形容也不为过

　　图上所示是我国近10年来住宅商品房销售面积走势图，可以看到近10年来除去2014-2015年商品房销售面积有些些许下降外，其余时间基本都是处于高速上涨状态。经过简单计算仅仅2010-2019年实际销售的商品房面积就超过120亿平方米，按照人均40平米来计算起码满足了3亿人的居住需求，而近10年来实际的人口流入不过1.78亿，也就是说起码有40%的房产过剩，现实情况是目前的房产销售还在持续进行中，这种过剩还会继续扩大。

　　2016年底提出“房住不炒”后基本上已经宣布了“房地产业支柱地位已经结束了”，尤其是2020年的今天仍然对于房产调控保持了高压状态

　　越来越多的人已经意识到国内房价之所以保持长期的不正常上涨的很大一部分原因是因为“投资风过剩”，这也是为何提出“房住不炒”的主因。让房产回归到住的本质才是解决当务之急。当然要实现这个目标我们需要做的很多，比如：降低房价上涨幅度、降低大家投资预期、稳定土地价格等。毫无疑问今年开始国家主流媒体纷纷向房地产开炮，房地产支柱地位基本已经宣告结束。

　　未来什么产业有潜力替代房地产？制造业和实体产业+互联网机会还是挺大的

　　中国制造2025的提出其实已经指明了方向，我们未来还是要走制造业立国、强国的路子

　　互联网产业这些年的发展确实为制造业的发展提供了更多可能性，如今以人工智能，机器人技术，虚拟现实，量子信息技术等为代表的第四代工业革命正在兴起，说到底未来最具备发展潜力的产业还是工业、制造业。几点观察：

　　近些年来大力发展房地产经济的原因，大量资本逃离实体制造业流入房地产行业，导致工业实体资产增长缓慢。图上所示是近20年来我国工业企业资产总计走势图，可以看到一个基本事实“2014年后工业企业资产增长幅度变弱”，到2019年我国工业企业资产总计115万多亿，而房地产企业资产2018年已经高达85万亿，按照正常的增速来计算2019年逼近100万亿不是问题。房地产企业资产增加幅度远远高于工业企业的事实，也从侧面反映了实体制造业的生存困难。

　　实体兴国，制造业强国是无疑的，互联网技术、通信技术的快速发展为制造业转型升级带来了新的机会。产业转型升级不是一蹴而就的，尤其是对于国内钢铁、水泥等产能过剩的行业来说，需要技术的加持来实现。虽然说我们早在2015年左右就开始以保护环境为前提开始去产能、关闭高耗能、高污染行业，不得不说真正的产业转型升级这几年才有新的机会，原因就是因为新技术的产生。

　　综上，能够被称之为国民支柱的产业并不多，过去工业（制造业）是，一度房地产业也被确定为支柱产业。不过已经沉寂小20年的制造业，相信会随着各种互联网技术的运用而重新焕发生机，看好未来有互联网和新技术加持的制造业。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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