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房产的评估价低于市场价这是很正常的现象，不是有泡沫的存在，而是银行风险控制的一种方式。
其实，换个角度，站在不同的立场考虑你就明白这样做的道理了。
做了多年的客户经理，也办理了不少房屋抵押贷款，无论是住宅还是商铺，在评估的时候其评估价格总是低于市场价，这之间的缺额并不是银行不承认房产本身价值不值这个价，而是为了防止贷款出现不良后，银行处置房产时有一定的余地。
银行不是免费的资产处置机构，作为以盈利为目的的企业，合理的维护自身的经济利益是必要的。
问题中90平的二手房市场价是120万，评估价定为90万，银行则会按照90万再以相应的抵押率核定贷款的发放金额。
一般来说银行会将资产评估价值的70%左右（这个比例各家银行不一，不同客户之间也不一样），那么客户获批的抵押贷款会在63万左右。
这样一来，一旦这笔贷款出现不良，无法按时还款，银行在走完各种司法程序后进行资产处置时，就会有很大的余地，毕竟市场价格120万的房产，再怎么处置也不至于以低于63万的价格拍卖出去。
如果市场价120万，按原价评估放贷后，会出现什么结果？
银行评估价以市场价计算120万，再以适当的抵押率发放贷款比如70%比例，发放贷款84万。
一旦贷款发生还款困难，出现不良，则银行进行房产处置时，要想以84万进行成交，说实话有点困难。
因为通过司法拍卖处置的房产很多人都会有所顾虑，怕购买后各种手续无法过户，原房主在房屋过户时各种不配合，或者商铺在租赁期内银行是无法正常进行处置的，这样一来会拖很长时间，造成的损失更大。
所以，银行在办理房屋抵押贷款时，将房屋的评估价格进行适当比例压缩是正常现象，并不是房屋本身价值出现泡沫，而是银行进行风控的必要手段。
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