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二手房交了首付做抵押，银行迟迟未放尾款，买方要住进去违规吗？关键看买卖合同的约定。
现在地产调控政策高层并没有松动，只是地方有局部的松动，主要是放宽限购刺激需求推升交易量，稳定房价，但银行受到一些政策的影响，按揭贷款额度很竞争，某些地方今年已经暂停发放按揭贷款，那么二手房冲击会更大。
银行按揭贷款的发放速度要看银行与开发商之间的合作关系，开发商与银行合作关系越多，购房者也越容易获得按揭贷款额度，在整体额度很紧张下，中介机构与银行的关系要远逊于地产开发商，所以首先受到冲击的是二手房按揭贷款，贷款周期越来越长，甚至某些地方传出二手房暂停贷款传闻，实际上是额度限制，银行无米之炊。
这个时候购房者付了首付，就很尴尬，毕竟购买二手房就是为了一个窝可以栖身，但因为银行按揭贷款问题，迟迟不能搬到新家，自然心里着急，很多人就会与原房东商量能不能先搬进去住，作为房东肯定有顾忌，毕竟请神容易送神难。
最糟糕的就是一旦按揭贷款不能成功办理，房子买卖就会陷进尴尬，需要重新到新的银行办理，时间可能更长，买房子都是一大笔钱，依靠私人借贷难度很大，到时候购房者赖在房子里，就很难办，房东赶也很难赶他走，毕竟付了一大笔首付款，购房者会感到自己很冤。
如果贷款只是时间问题，迟早都可以办下来，早一点搬进去做一个顺水人情，那也是可以的。
买卖房子，一定要注意写清楚何时办理交房手续，最好是清楚约定，款项全部付清才移交房子，而不是交了首付就移交房子，避免不必要的麻烦，有了协议，大家也不会伤和气。如果约定交了首付就要办理交房子，那么房东就会构成违约责任。
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