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在大部分情况下过户之后抵押就能放款了，但是在极个别特殊情况下也是放不了款的。遇到这种特殊情况，银行哪怕再去不动产登记中心办理解押，也不愿意放款。
按道理来说，审批通过以后，就相当于告诉客户有贷款资质了，为什么在放款阶段还会卡呢？这主要是因为银行实行“审贷分离”制度，贷款调查、贷款审查、贷款检查、放款都由不同的人员进行，各司其职。
也就是说审查贷款的人和放款的人是两个部门的人，他们审查的重点也各不相同。前者重在借款人的资质，交易的真实性等。后者则重在资料的齐备性、合规性、抵押权利的落实等方面。
那么都有哪些情况可能会导致在抵押后银行不再放款了呢？
一、抵押物有问题
抵押物有问题主要包括抵押物损坏，抵押权落实有问题等。
抵押物损坏不多说了，比如楼塌了，着火了等等，银行的资产可能会遭受不可磨灭地损失，那银行肯定是不放款的。
抵押权落实存在问题，这个可能涉及到人员的操作风险，最常见的是银行逆流程办理业务。比如调查报告的结论时间在评估报告的时间之前，核保的时间在调查报告的时间之前等等，不符合正常的业务流程。
抵押物有任何瑕疵，银行都是不放款的，不管是抵押物本身的问题，还是银行客户经理办理的流程有问题，因为这关系到银行的第二还款来源。
二、借款人有问题
借款人有问题的情况相对常见，他主要是因为借款人的征信、涉诉、被执行信息在贷款审查时没有暴露出来，或是没有发现，在放款前被发现了。这种情况也是不放款的。
最典型的例子是，贷款审查时借款人没有逾期。由于贷款审查和放款之间有时会间隔一个月左右，征信又再次更新了，借款人的征信在放款时显示有逾期，或负债比例大幅增加等情况，放款人员是不会放款的。
只要没放款，借款人都不要掉以轻心，要着重关注自己的信用情况，防止功亏一篑。
三、交易有问题
交易有问题的情况本应该在贷款审查阶段就查出来，但是很有可能因为种种原因，审查人员没有审查出问题，到了放款阶段发现，资料有虚假的成分。比如首付款的落实不到位，交易存在左手套右手向银行套钱等行为。
要知道准备放款资料的是客户经理，如果客户经理认为这是风险，他是不会去放款的，到头来，借款人还是拿不到钱。
总结：
银行只要不放款，主动权就在银行手中。常见的三个问题主要是抵押物出现问题，借款人存在问题，本身的二手房交易有问题。作为借款人不能掉以轻心，要时刻关注自己的信用状况。等到银行放款之后，才算万事大吉。
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