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风险可以说大到没边，也可以说是0风险。这个有没有风险，完全取决于房东目前自身的实际情况和房东的良心，你把买房这么大的事寄托于对方的良心，你觉得靠谱不？
先给你说个真实的案例。朋友老黄想买套二手房，情况和你说得差不多，对方银行有40万的按揭没有还清，在中介的游说下，老黄就用首付款中的40万帮房东赎证解压，实际首付需要42万。
流程都差不多，房东写提前还款申请，到时间约老黄一起到银行，老黄把钱转到房东还按揭的银行卡上，银行顺利扣款，之后就等着银行把证拿出来，过户交易。
一周后，中介打电话来说，房子交易不了了，被法院查封。了解情况后得知，房东因为私人借贷80万，早就被对方起诉到法院，就是因为没钱还，才着急把房子低价处理。刚好对方意外知道房东准备卖房，直接就来个申请强制执行，把房东的房子查封了，这下肯定是交易不了了。中介承诺把中介费退还，全力配合走法律程序。
现在尴尬的是，老黄帮房东垫钱把证赎出来了，房东眼目前也没钱还他，要么就是写个借条给老黄，老黄都不知道应该怎么办？起诉他，很显然，也是拿不到钱，不起诉，都能把自己气的心梗。
这就是用首付款帮房东赎证的最大风险。房东的情况你不知道，你不知道他卖房的真正原因，是欠钱等着卖了房还债，还是要置换房屋等着卖旧买新。虽然这个案例很极端，但是，现实中确确实实是发生过不少的，还有房东赎证后迟迟不配合过户的，把买方收入款挪用了的，比比皆是。
那么，有没有办法解决呢？肯定是有的，接着往下看。
房东需要钱赎证，我们可以这么做。寻求第三方贷款中介垫资赎证，垫资的费用买方可以出，兜底保证物就是房东要出售的这套房子，意思就是出了问题，房东负责。这样即便除了上述说的问题，只是损失很少的垫资费用，跟几十万的首付款相比，就不值得一提了，这样，就把最大的风险规避了。
涉及过户交易的问题，如果对卖方不信任，惧怕风险，可以选择银行资金托管或者公证处托管，和房东签订买卖合同公证后，将钱转入公证处托管，设置前提条件，即拿到不动产过户登记通知书或者拿到不动产权证后，授权公证处将钱转入卖方账户。这样，就完全避免了赎证期间和过户期间房产被法院查封或者被第三方保全的尴尬事。
房产交易纠纷花样百出，一辈子买房卖房可能就是那么二三回，一个差错牵涉到诉讼，就不值当了，占在自己的这一方，最大考量自己的潜在风险无可厚非。
前段时间，昆明出了个房产交易纠纷的大案子，房东只收到五万定金，就在中介的忽悠下，把房子过户给了买家，现在买家人都找不到，房子还被做了抵押贷款。通过度娘，可以搜索到这个案例。想象是不是很可怕，房产交易是大事情，都要占到自己的这一方，尽最大的可能规避风险。
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