香港金管局紧跟美联储加息蕴藏啥风险?

12月14日早间，香港金管局宣布上调基准利率25个基点至1.75%，这是金管局年内第三次跟随美联储加息。周四早盘，香港恒生指数高开0.39%，随后震荡下行，盘中走势较为反复，最终收跌。港股的下跌主要是人们担心美联储加息会对香港楼市和经济产生重大影响。

其实，从去年开始，香港特区政府以及相关部门多次出台“辣招”调控楼市，不过，香港楼市似乎仍高烧不退。2017年以来香港房价已累计上涨11.4%。11月继续上涨，上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元，为首次冲破1.2万港元大关。

此外，香港市场不时传出高价成交案例。据当地媒体报道，一名不知名买家近日以11.6亿港元的总价将名为Mount Nicholson楼盘两套相邻的房子收入囊中，其中较小一套价值5.6亿港元，平均呎价为13.2万港元。按市场汇率折算，相当于每平方米售价约人民币122.4万元。

从国际大环境来看，虽然受到美联储加息和缩表的影响，但是内地拥有庞大的外汇储备，以及资本账户没有完全开放，受到游资辙离的攻击暂时还有限，而香港房地产泡沫就未必能如此幸运了。正因为如此，亚洲首富李嘉诚这些年快速从大陆和香港房地产中撤出资金，转投欧洲市场。

可见，李嘉诚对市场动态走向、掌握商机的才能和智慧了。笔者认为美联储紧近收紧货币，受到冲击最大的是，像香港那样的自由市场，而当香港楼市一旦出现问题，那当地经济必被更加拖累。更要命的是，香港经济长期低迷，必然会传染给内地，从而给内地转型期中的经济雪上加霜。