墨尔本房价调整，利率向下，需求被压抑的买家重回地产市场

周末，追逐价值的物业买家瞄准了墨尔本西部的一些城区，在物业换手率极低的Footscray，一套物业以远超底价的价格成交。

但地产中介表示，在大多数拍卖会上，住宅投资者都没有出手，让自主业主得以在竞争不太激烈的情况下拿下房产。

不过，Footscray的这场拍卖可不缺乏竞争。

Jas Stephens董事总经理Craig Stephens表示，当天有六组竞标者参与竞购66 Newell Street，其中大多数是希望升级住房的家庭，这个物业的报价为105万澳元至115万澳元。

这栋的双面临街的老式独立屋占地面积为594平方米，自1958年以来一直由一个家庭持有，在报价达到115万澳元时被宣布“on the market” （报价达到拍卖底价，因此势必售出）。在65名观众的注视下，这栋房屋最终以123万澳元的价格成交。

Stephens说： “要是在去年下半年，我们无法取得这样的结果。市场上似乎存在被压抑的需求，买家已经跃跃欲试。 “

 “RBA几周前宣布，利率的下一步动向可能是降低，这一事实让人们关注房地产，并认识到价格已经比巅峰时期低10％。“

根据地产中介的说法，买家咨询情况参差不同。在西部城区，买家咨询情况最佳，有的中介报称，物业开放的参观者人数上升了25%，内东和Bayside地区的物业开放参观者也有所增多。

Marshall White销售总监John Bongiorno表示，新上市房源的咨询量有所提升。 “情况好了一点点，我认为人们已经适应了市场行情，并希望进行下一步行动。”