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很多未经历十年楼市历程的年轻朋友感慨时运不济，没能赶上投资门头沟的好时候。
其实，就算拉回2006年，把你放到门头沟去考察一番，你也未必敢于下决心置业。一方面那时各区域新房供应很多，选择置业标的会面临诱惑；另一方面，谁也不能预见门头沟的未来会发生那么大的变化。
当然，『地产营销人』也没想到，不然早就财富自由了。
不过，凡事还得向前看。如果再过十年回看今日节点，我们该怎么做选择？哪些东西会变？哪些东西不变？这才真正考验人的智慧和魄力。
有同业说，再过十年回看当今的门头沟，也许就像站在当下回望曾经的朝阳和海淀：成熟区域、配套完整、价值坚挺。果真如此的话，门头沟的房价绝不会仅仅维持在现有水平。
观察一个区域的房产价值，有两个基本维度。
一是区域的发展潜力，这与基础设施配套、政府规划、楼市供应结构高度相关。『地产营销人』所有涉及区域的介绍和点评，都会围绕这些要素加以分析，供大家去判断。
二是区域新房产品力的提升。只有新房才能不断带来产品的创新和品质的升级，产品要素在未来房价的支撑项中占据越来越大的比重。
观察当下的二手房市场就能轻易感知，过去产品好的楼盘，即使在同区域中，其价格也要比周边高出15—20%的幅度。
所以，如果你看到的新房还和几年前的产品类似，建议这样的楼盘就不要去选，因为你可能丢失的是产品力未来带给你的可观溢价。
回到门头沟楼市，『地产营销人』感觉今年又到了一个关键节点。
前年和去年，门头沟正式步入改善时代，只不过这个改善是“刚改”，大部分别墅和平层产品面积都比较适中。
去年涌现的一批品牌开发商的平层产品基本都在140—150㎡区间，功能虽可满足四居的使用，但空间仍比较局促。
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