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原因主要有两点，1是房地产本身就是一个高负债，高杠杆的行业。第2点是恒大最近几年的无序投资和疯狂扩张。
首先房地产本身就是一个重资产的行业，其特点就是高负债，高投资，高杠杆。
对我们普通人来说，可能无法想象负债，20,000亿是什么概念。但是对于房地产这样的重资产的企业来说，投资一个普通的项目，可能就需要投资上百亿元。而像恒大这样规模，排名全国第三的房地产企业，同时在建的项目可能就超过100个，这100个项目的投资可能就超过10,000亿元。
可以看我下面给出的数据，排名全国前50的房地产企业，随便一家都负债几千亿元。恒大负债20,000亿，可以说是一个很正常的数字。
第2点则是恒大自己的原因，源于恒大最近几年的无序扩张和盲目投资。
首先是恒大汽车总共投资了几千亿元，但现在由于没有一辆汽车售出，所以没有任何资金的回笼。仅恒大汽车一项就使恒大，背负了几千亿元的债务。
而最近几年，恒大除了汽车之外，还在恒大保险，恒大旅游，恒大粮油，恒大冰泉，恒大休闲度假村等很多项目上都有非常大的投资。这些项目动辄每一项都有几百亿上千亿元的投资，而这些投资大多来自贷款，也就是说每一项都使恒大背负上了上千亿元的债务。
就拿大家比较熟悉的恒大足球来说，一个普通的外援往往就身价近亿人民币，年薪几千万欧元，这些钱都是真金白银的支出。
可以说恒大负债20,000亿。是其自作自受的结果。
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