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吴菲菲说，对开发商来说，公积金贷款最大的痛点还是回款慢，建议把额度审批前置。
“真的是要符合购房者的需求，又符合开发商的需求，倒逼回来，政府要有作为，而且要有效作为。我们并不是说政府公务员要去违规啊，有效作为是真的是能够切身地去体会，比方说客户说我明天想购房，我能不能提前去申请，我某一项资质我能贷多少钱，就比方说最高限个人六十万，我能不能提前申请六十万的额度，等到我一旦要用的时候，我立马可以释放这样一个信用额度。”
同时进一步压缩审批放款时限。
“五个工作日能不能缩短，两个工作日搞定，另外就是我们再缩短有效环节，比方说我们客户一旦提出来公积金（贷款）申请诉求了，我提前申请我想要买某套房，我一旦确定了之后我立马申请，你明天就能系统给我回复，ok！然后开发商立马就去办预告抵押登记，紧接着就能放款，这个才是有效地解决痛点的问题。”
我们经常说，市场失灵的时候，需要政府出手。那如果监管部门的监管失灵的时候，是不是也可以反过来思考一下，我们的监管有没有尊重市场规律？如果监管部门只是一味发通知、提要求，而不从乱象本身真正的痛点下手，那所谓的监管也不过是做做样子而已，群众的烦心事就还是一样的烦恼、闹心。
《让利益的归利益，让权益更有底气》
公积金贷款是职工的权益，也是实实在在的切身利益。要解决公积金贷款一直被拒绝，总是被“嫌弃”的问题，首先要从利益入手。作为企业、生意人，谁不希望货如轮转，开发商选择审批放款速度更快的，保证自己的资金周转，从市场的角度、利益的角度看，无可厚非。所以，要解决开发商“嫌弃”公积金贷款的问题，其中一个关键点在于把开发商最嫌弃的回款慢这个痛点解决好。河北一些地方采取提前预约申请备付等手段，大幅缩短贷款业务放款时间，实现了“一天放款”的速度突破。广东各地的公积金管理部门是不是也可以再给自己加加压，在保证资金安全的前提下，把商业银行当成竞争对手来比一比，提前审批、加速放款。从购房职工和开发商的共同利益下手，让公积金贷款更受大家欢迎，实际上就是在保障职工的切身利益。
让利益的归利益，同时，也要让权益更有底气。发了通知、提了要求，就要多走走多看看，通知执行没有、要求落实没有。更重要的是，现在购房者想申请公积金贷款，都要开发商首先“点头”，办理过程需要开发商提供很多资料，开发商不配合基本就没戏。都说公积金贷款是缴存公积金职工的基本权益，一种合法权益要实现却要看别人的“脸色”，这显然是有问题的。能不能改变一下？直接向公积金中心申请贷款，而不是首先要开发商同意配合呢？隔壁的广西南宁就在做这样的尝试，当地今年推进公积金业务“一事通办”改革，公积金中心与房管部门信息共享，工作人员在系统中就能够查询到预售信息，不再需要开发商报送资料。报道说，不用再等着开发商“点头”，就可以直接向公积金中心申请贷款，与商业贷款相比，绝大多数银行还没能实现与政府部门的信息共享对接，因此，公积金贷款比办理商贷还省事。如果真如报道所说，我们也可以不等开发商“点头”，比商业贷款还省事，那公积金贷款就算是逆袭了，监管部门也不用再反复发那些不太管用的通知了。 |
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