房贷利率走势分析，2019买不买房很明显了(3)

这两个总归还是一个问题，就是要不要尽量大地利用金融杠杆的问题。在之前的节目中，我用泰勒斯的算法，找出不利因素的损失和有利因素的收益，假设了一个案例来解释了这个问题。利率上浮也好，货币紧缩也好，都要将杠杆用到最大，首付能付多低就付多低，贷款年限能贷多长就贷多长。

流动性紧的时候，银行很多时候不去区分首套房和二套房，谁能接受上浮的高利率，就优先给谁放款。

所以很多急于放款的首套房的客户，就接受了这个上浮更高的利率；流动性没有那么紧的时候，银行的额度就相对宽松一些，就会去响应政府的号召，差别的对待首套房和二套房的利率，因为毕竟房地产市场还是要保障刚需客户的。

另外，包括济南在内的很多二线城市，已经有大型的房企开始降价了。房价在下行的时候，会让市场形成一定的观望，那么利率对刚需用户稍微放松一点，也是刺激他们成交的一个手段。

现在多个城市首套房贷利率上浮比例降到了5-10%，降准使得银行流动性增加，这也会让信贷额度没那么紧张。所以，放贷规模放贷速度会加大，对房地产来说也是利好。而且，首套房贷利率我仍然认为今年还会下调上浮的比例，甚至基准利率。二套额度也不会太紧张。