房贷利率走势分析，2019买不买房很明显了(2)

全国首套房贷利率平均5.68%，环比下降0.53%。

利率提高会使房贷的成本更高、申请难度更大，在房价不变的情况下增加了贷款买房的购房成本。

变冷的市场情况下，购房者会观望，观望到房价没有上涨的情况下，首付和利率提高了，购房成本增加了，那么就会继续观望，这就使市场进入相持的状态。相持当中，房价会在高位进行盘整。高位盘整的状态下，开发商的销售将会变得更加困难，这样就进入了一个循环。销售越困难，购房者越观望；购房者越观望，销售就越困难。

这种态势之下，还有另外一个情况。现在的投资渠道比之前多了，如果房价不涨，很多不是太急于购房的购房者的资金就会转而进入其他投资领域。互联网理财投资高于银行的定期利率，取出又很灵活，一旦房地产市场转暖，可以立刻把钱取出来，杀入到房地产市场。这和前几年限贷政策之下，老百姓投资渠道缺乏的状态又不一样。所以，投资渠道的拓宽又会加大房地产市场的冷淡。

房价不涨，钱投进去就等于损失了投入其他领域的机会。这种机会成本的把握，对于聪明的投资者来说很容易抓住。不只是投资，买房也同样如此。

房贷利率的提高，我们看到背后是国家对防范金融风险的宏观调控。对我们个人来说，正常的房地产投资是可以的，但是一定要避免前几年那种激进式的房地产投资，去超高利用金融杠杆。希望大家转变过去的思维方式。