房贷利率18连涨！银行利率提升对普通人有什么影响？

房贷利率18连涨，全国平均为5.64%！对我们有这5点影响...

近日，数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%。最重要的是，这已经是房贷利率自2017年1月以来连续第18个月上涨。

值得留意的是，监测数据显示，全国533家银行分（支）行中，仅有169家银行首套执行基准利率上浮10%，占比三成。剩余七成的银行首套执行基准利率上浮超过了15%，其中116家银行首套执行基准利率上浮20%，25家银行首套执行基准利率上浮25%，16家银行首套执行基准利率上浮30%。相比上个月，6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显，预计未来利率上浮15%以上将成为市场主流。

在监测的35个城市中，全国有四个城市的首套房贷利率数据突破6%，首套房平均利率最高为东莞6.10%。

房贷利率上调后对老百姓有什么影响呢？

1、对购房人来说，最直接的影响是还贷总额增加，加重月供负担。

基准利率从2015年年底调回4.9%之后，虽然近两年未曾加息，但首套房贷利率从去年的7折调回上半年的9折，今年年中取消折扣，随后再上浮10%，直到现在已经上浮15%了。房贷利率从去年的3.43%涨到了5.64%，刚需的房贷成本直接涨了64%。

这对贷款金额更大、按揭时间更短的购房者来说，影响更为巨大。

2、让想购房的人暂时不再购房，房价下跌

房贷利率上调了，让很多想购房的人不再购房，主要还是由于上调后，如果买房，为了减小未来的还款压力，只能多首付，然后自己的经济条件往往不允许，所以选择暂时不再购房，从而房价会略微下跌。

• 一二线城市：本身一二线城市的房价就特别的高，大部分购房者都是贷款购房的，而此次上调贷款利率，会让很多想购房的人考虑到后续还款问题，从而暂时不再购买，预计部分一二线城市的房价会出现小幅度的下跌现象。

• 三四线城市：由于三四线城市的库存房较多，此次上浮了首套房贷款利率，让更多的打算购房者止步，可能会让三四线房价下跌的更多一些。

3、贷款审核过，但还未放款的购房者对于贷款审核过，但还未放款的购房者来说，也是会有一定的影响的，有些银行如果要求利率上浮，购房者也是没有办法的，只能后期多还款。

4、部分房价上涨

• 二手房：目前来看，二手房的房价可能会出现上浮的可能，此处是针对于首套房房贷的利率上调，二手房的机会反而出来的，所以出现上涨也不是没有可能的。

• 学区房：首套房房贷利率上涨，学区房的房价可能会上涨，学区房是个特殊的存在，主要还是孩子上学的问题，此次上调，反而会刺激学区房更加易销售。

5、从事地产行业的老百姓