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也就是说，只要有十分之一的买房者套现离场，就可以耗尽所有货币！ 而比房价暴涨更可怕的，是背后的债务问题——目前，中国家庭债务杠杆率已逼近美国次贷危机前夕！ 1996年中国居民杠杆率只有3%，2008年也仅为18%，但是自2008年以来居民杠杆率开始呈现迅速增长态势，短短六年间翻了一倍，达到36.4%。到了2017年三季度居民杠杆率已经高达48.6%。
中国居民部门快速加杠杆的背后，反映了中国房地产价格脱离基本面（居民可支配收入）的快速上涨。2016年，中国购房抵押率LTV达到50%，美国次贷危机爆发前整体LTV接近60%。 现在，4亿房奴正在焦虑，因为他们除了房子已经一无所有；而其他9亿人更是焦虑，因为他们连成为房奴的资格都没有！ 4 然而最大的问题在于，泡沫兴、百姓苦，泡沫灭、百姓苦。 聪明的富人们早已卷钱跑路，剩下的一地鸡毛却得百姓们来扛。 日本房价泡沫破灭之前，已有一些富人们悄悄跑路，向海外转移资产。 日本房价泡沫破灭之后，借钱买房的老百姓们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，这在还债中了此余生。 老百姓们不好过，经济也别想好过。 泡沫破灭之后，老百姓们没钱消费、也不想消费了，企业们也不愿意贷款扩大投资生产了，“通货紧缩” 的魔咒笼罩了日本，时至今日也无法摆脱。 在这期间，日本使出了洪荒之力，也无法推高物价，甚至有家棒冰企业就因为25年来首次涨价5毛钱而高管集体道歉。 与此同时，资产价格也是连续下跌。东京房价自1993年（高点是1991年）至今下跌超过了50%。 百姓，才是一个国家的中流砥柱。没有百姓们的消费，就没有需求；没有需求，就没有企业；没有需求，更没有资产；而什么都没有的社会，怎么可能有发展？ 铁索连舟、火烧连营！因此，国家才会以壮士断腕的决心，对资本乱象进行彻底清洗；而对于我们个人而言，就要顺势而为，只有及时为自己的财产构建一道坚固的护城河，才不会变成“一夜暴负”的时代炮灰。 如今去杠杆正在进行，但解决的难度极大，也需要一个长时间的过程。资产泡沫可以被捅破，可债务不会凭空消失。 在这个时候，我们一定要睁大眼睛、时刻警惕，远离一切高负债、高杠杆的投资行为，十年一轮回，别让自己又成为了被收割的对象！ |
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