今天，全国人大宣布2019年将落实制定房地产税法，碧桂园、恒大、万科坐不住了...

该来的总会来。

今天，全国人大宣布2019年将落实制定房地产税法。

山雨欲来风满楼，就在前几天，2019年政府工作报告，明确提出“稳步推进房地产税立法”。

当时还有心存侥幸的人认为，房产税怎么也得三五年才能出台吧。

却没想到，几天后，地产界的暴风雨来得这么快！

受此影响，A股收盘之后，港股收盘之前，出来了房地产税要立法的消息，”香港内房股大跌，融创跌逾10%，碧桂园跌4.3%，恒大跌2.7%...

关注财经头条的各位朋友注意，周一千万别去碰地产了。

今年以来，房地产市场一直被低迷氛围笼罩，地产商的日子都不好过，碧桂园裁员、恒大降价、万科收敛。

即便如此，部分城市还是露出了些许回暖迹象：多个城市出台人才落户政策，楼市调控“松绑”信号被加码放大...

积蓄了客户的小阳春收割行情触发在即。天有不测风云，现在高层突然宣布，2019房产税要落地，地产商和炒房客又掉进了冰窟窿！

一将功成万骨枯，当年房地产行业躺着就能赚钱的时代彻底终结！

01

房地产税的落地，有着极其强烈的现实逻辑。

从2015年到2018年，卖地收入一年比一年猛：2015年3.25万亿，2016年3.75万亿，2017年5.2万亿，2018年6.5万亿。

即便是最严调控的2018年，土地收入也占到了财政收入29%。

由于卖地收入全部归由地方政府所有，在土地财政依赖之下，地方政府与房地产商之间有着共同的追求：一个渴求地价上升，一个希望房价暴涨。两方利益的一致，居民预期房价必然会涨，入市的人越来越多。结果，房子越卖越贵！

而当下高层的基调是：稳房价！房价要稳意味着，炒房不赚钱了！市场预期的改变，许多资金开始观望。房产商资金链紧张，土地开始流拍，依赖土地财政的政府，要过苦日子了！

这样的局势下，房地产税必须马上被提上日程！其目的并非遏制房价，而是理顺财税关系，从而最终取代土地财政。

只有土地和财政的勾契关系松绑，土地价格降下来了，买房的人理性下来了，房价才降得下来。

经济基础决定上层建筑，只有从根本上理清这层关系，房子才能真正回归住房属性，而不是投资属性。

否则，一味地限购、限价，都治标不治本！

如今，不动产统一登记已经完成，全国住房信息联网也已初步完成。

房地产税落地的障碍一个个陆续被清除，箭在弦上，一触即发！

02

上次有朋友问到房产税的合法性问题，小编在此答复，70年产权自动续期：房产税再无法理障碍。

正在提请全国人大审议的民法典物权编草案，明确提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

前两天的两会政府工作报告中，减税降幅成今年的关键词，将制造业等行业现行16%的税率降至13%，目的就是为了给中小企业纾困！

如果房价一路高悬，转嫁到经商主体身上，也是一项惊人成本！而且，社会上的资金都流入房市，哪怕央妈闸开得再大，水都流走了！大水漫灌又怎样？民营企业还是得渴死！

所以，房地产税势在必行。

很多人留言问小编，房产税来了，那手里的房子要不要出手？

这个要看手里持有的是什么样的房子了，刚需们自然不必担心，房产税大概率收不到你们头上去。

最倒霉的可能是下面这几种人：在中心城市囤积了大量住宅的人、加杠杆、超承受能力买多套房的白领、手中有多套房、负债率非常高的炒房者......

最后，再强调一点，今时不同往日，不要再指望楼市赚钱了，这个蓄水池已经满了。

下一个蓄水池是什么？我回答过很多遍，是股市。