想要移民，中东这些个小地方真的不行么？(2)-随便找财经网

想要移民，中东这些个小地方真的不行么？(2)

　　朋友开公司做贸易，租住在塔什干市中心的一套独门独院的别墅，房子大概350平米，市值大概28万美元，年租金23000美元。听朋友说，这个房东拥有7套这样的房子。也就是说，他的房产市值大概200万美元，每年的房租收入超过15万美元，这在月工资收入只有200美元的乌兹别克无疑是富人了。

　　房东拥有这么多房产，主要得益于他的眼光。乌兹别克别克独立的时候，房东也是一个普通人，不同的是他因为工作关系，有机会到国外，手中有一些美元。那个时候，本国的货币巨额贬值，美元是硬通货。

　　看起来，苏姆最近十年对美元贬值8倍是个大数字了，但比起20多年前的巨额贬值是小巫见大巫了。1993年乌国开始使用旧版苏姆，一年以后，由于恶性的通货膨胀，开始发行新版苏姆了。1新版苏姆=1000旧版苏姆。

　　1994年，新版苏姆刚刚出来的时候，1美元兑换7苏姆，现在是1美元兑换8000苏姆。房东因为手中有美元，虽然数额不大，因为货币贬值，变成大钱了。那个时候大量俄罗斯族裔人离开塔什干，卖出在塔什干的房产，房东眼光独到，觉得房产未来会值钱，用很少的美元收购了7套房子。

　　这几年，随着租金收入的不断提高，房东开始把老房子翻新或者重建，这样可以得到更高的租金，走上了良性投资的轨道。

　　伍：

　　这几年，国人房产投资的意识越来越强，并且把投资的目光投向海外，欧洲、北美、澳洲到处都有中国房产投资客的身影。几年投资下来，发现在海外投资的收益远远的低于国内的投资收益，远不如在国内一线城市的收益高。

　　真正在国外投资赚到钱的反倒是那些无意中在发展中国家买房的。很多发展中国家最近十年经济发展很快，财富持续增加，这些国家规模不大，往往首都的人口占到全国的10%，甚至30%以上，首都是政治中心、经济中心，文化中心，交通中心，是全国无可争议的第一大城市，聚集了全国的所有优质资源，聚集能力很强。

　　这些国家的房产，以美元计算，上涨了几倍，如果以当地货币计价上涨的会更多。因为这些发展中国家一个共同的特点是货币贬值快，对美元处于长期贬值状态。

　　房价上涨的大背景下，房产投资的核心是房贷，如果能以当地货币贷款，在货币快速贬值的情况下，房价的收益可以成倍扩大。

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