|
房地产开发商系公寓企业背靠开发商业务积累和重资产，在融资能力和物业开发能力上都具备优势，在规模扩张阶段具备很强的竞争力，主要挑战在于在大规模扩张过程中如何做好精细化运营。 房地产中介系主要在分散房源获取上具备渠道优势，也是目前公寓管理规模最大的玩家。酒店系具备丰富的住宿业务管理经验，在存量物业持有和获取上也具备一定优势。创业公司系入场最早，参与者最多，主要优势体现在基于互联网的产品运营能力，在金融和开发方面的竞争力有较大差异性。 长租公寓如何估值？ 以AVB为代表的美国上市公寓型REITs具备较高市值，一方面是由于公寓管理规模较大，另一方面在于自持物业的资产价值。目前国内长租公寓运营企业以非自持模式为主，因此我们关注扣除资产价值后纯运营部分的估值体系。
我们以AVB和EQR两家公寓REITs为代表，研究美国成熟市场对长租公寓的估值体系。REITs本身存在不断的资产销售和资本性支出，一般采用P/FFO（Funds From Operations）进行估值。可以看到，两者的P/FFO较为接近，在17-20x之间。 我们进一步将AVB和EQR的市值分为净资产价值和运营价值两部分，其中运营价值对应公寓出租收入的运营利润（出租收入扣除全部运营成本），得出相应的PE倍数在30x左右。该估值倍数具备一定参考价值，但具体到国内公寓企业的估值，还需综合考虑租金回报率、运营效率和规模化后线下流量价值等因素。 |
100万元到了10年后值多少钱，该怎么理财
现在的100万10年之后值多少钱？这个没有谁能给你一个准确的答案，但你要问10年之前的100万现在值... [详细]理财各种支招 2021-03-30 21:42:16
手上5万存款，每天想收益100块，做什么投资？
手上有50000元存款，想要实现每天的收益100元，这意味着日收益率0.2%、月收益率6.0%、年化收益率... [详细]理财各种支招 2021-03-29 20:13:49
工资8000房贷要还4000该怎么理财
朋友每个月工资有8000，但买房时有房贷每个月要还款4000，有家庭、有老婆、有孩子要承担，感觉压... [详细]理财各种支招 2021-03-27 17:23:52
43岁300W存款，怎么理财够夫妻俩养老
《长恨歌》中有句诗句是少壮不努力，老大徒伤悲。是什么意思呢？讲的是少年的时候如果不及时努力... [详细]理财各种支招 2021-03-26 15:43:40
手头有20万，能有什么惊艳的理财或者赚钱方法吗？
投资理财要结合时间和经济周期。这位朋友提出有20万想要惊艳赚钱。我还是要劝你，很可能，惊艳不... [详细]理财各种支招 2021-03-25 20:43:02
父母给了20万让我帮忙理财，我该如何配置资金？
这种情况，都需要结合市场和你父母的情况以及你的经验，总体上看稳健组合理财比较合适。毕竟，是... [详细]理财各种支招 2021-03-25 20:42:59
50岁，投资理财方面接触较少，手上有280万，该如何操作？
首先，来看50岁投资理财的策略: 1，50岁。 女性的话面临退休，男性的话，也是人生高峰，逐渐向平... [详细]理财各种支招 2021-03-25 15:45:38
银行里有100万存款可以用来干嘛
银行里如果有100万现金存款的话，即便是放在银行里吃利息，一年按照4%的利率来计算的话也有4万元... [详细]理财各种支招 2021-03-23 22:25:49
一个家庭能够一年攒下10万元难不难
根据2021年2月8日胡润排行榜公布的信息来看，我国资产额度能够达到600万元的高净值家庭数量已经... [详细]理财各种支招 2021-03-23 22:25:43
通货膨胀的大背景下，怎样做好投资理财呢？
什么是理财？理财就是管钱。收入就像一条河，财富就是你的水库，而花钱，就像流水。理财就是管理... [详细]理财各种支招 2021-03-22 21:24:57
有150左右的闲置资金，应该如何分配理财？
闲置资金是不能单纯闲置的，这个大家都知道。因为一旦它闲置了，不做任何安排了，随着时间的推移... [详细]理财各种支招 2021-03-21 21:39:06
假如你有500万，你会做些什么投资理财呢？
努力赚钱，和采用各种方法积累自己的资产，已经是现代人非常重视和热衷的事情了。有绝大多数拥有... [详细]理财各种支招 2021-03-21 14:05:30
有100w左右的现金，有什么好的理财方式？
你不理财，财不理你，随着理财观念的逐步普及，现在正在投资理财的人也很多，我们身边有这各种各... [详细]理财各种支招 2021-03-21 14:05:30
另一视角
换一换- 怎么把钱越花越多？需要区分三个钱包：消费钱包、投机钱包、投资
- 手中有10万/50万/100万，怎样翻一番？
- 2019年，一个4星级的暴富机会
- 2019年最好的赚钱机会
- 接下来的时间，请做好“现金流”管理
- 暴跌潮里的赚钱路子：短债基金
- 养老，我们需要准备多少钱才够用？
- 冷静！不是所有虚拟货币都靠谱：一分钟教你识别“陷阱币”“山寨
- 7年,赚到人生第一个1000万！
- 房地产投资之：各大城市房价投资排序
- 美联储大动作，美股暴跌，全球避险情绪升温
- 资本市场：经济血脉的脉动与力量
- 资本市� 翱窕丁保』平痨痛笳牵拦煽耢懈殴纱笳�4%
- 周末重磅要闻出炉！公安机关严查资本市� 靶∽魑摹� “龙茅”价
- 改革要兼顾活力和秩序
- 周末大利好！能否带动A股反弹？分析来了
- 什么是好的产业政策？
- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- “四年来首次”！美联储大幅降息不寻常，中方将迎来4个重大利好
- 广东又开始限电了，是不是制造业产能过剩了？
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走？
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划，企业和消费者将受到哪些影响？
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵，长荣公司预计赔多少钱？
- 为什么日本作为发达国家，日元却这么不值钱？
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%，澳企还能顶得住吗？
- 听说在新西兰居住超过10年，到65岁就可以领取退休金对吗？
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗？
- 2024年五大审核快、下款易的网贷平台推荐
- 如何有效应对网贷对征信的影响？解析网贷与信用管理策略
- 征信有污点还能贷款买车吗？五大策略助你成功贷款
- 网贷还清后征信多久更新？逾期记录多久消除？5大征信维护技巧
- 2024年5大审核宽松、快速下款的贷款平台推荐
- 2024年5大网贷平台快速下款5000元
- 2024年黑户好下款的5个网贷平台：低门槛快速放款
- 征信差负债多也能借钱：盘点5个门槛低、快速下款的网贷平台
- 盘点5个最快放款的网贷平台，借款秒到账，轻松解决资金需求
- 借款容易通过！推荐5个适合急需资金的网贷平台
- 网贷逾期一年多，没人催收也没被起诉？
- P2P里的借方都可以不还钱了吗？为何不归为“失信”人？
- 如果网贷全面取缔来临，出借人和借款人，哪一个最受益？
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢？
- 有多少人受了P2P的亏？有多少人投进去的钱拿不回来的？
- 手机hao被盗用，申请网贷，金融机构找我追款，怎么处理？
- 平台进行协商后要求借款者只还本金，不还征信会受到影响吗？
- 借了网贷钱后，还款也有套路？
- 欠了一大笔网贷，即将全面逾期，应该如何度过这个时期？
- 网贷逾期后，这个还款协议千万不能签！否则这辈子别想还清知道吗
- 招商银行网上银行官网(如何在网上开通招商银行的电子银行)
- 12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)
- 招行一网通(招行一网通账户什么意思)
- st康美药业股吧(未来康美会被退市吗)
- 邮政储蓄卡人工客服电话(邮政投诉95580管用吗)
- 龙江交通股票(沾龙的上市公司)
- 支付宝里的网商银行怎么贷款(支付宝网商贷怎么开通条件)
- 算利息的软件(陕西信合怎么查利息)
- 中信银行怎么转人工服务(怎么转中信银行的人工服务)
- 余额宝10万元一天收益(余额宝存10万一天多少钱)
- 是高市净率好还是低市净率好？
- 为什么最近很多人买基金都亏了？
- 基金都是牛市赚大钱，熊市亏大钱，为什么出现这样的情况？
- 为什么很多新基民喜欢买新基金？
- 首只ETF发行失败，基金募资失败或被清盘，投资者有哪些损失？
- 按照排行榜买基金，为什么总受伤？
- 100万用来买大盘基金，年收益用来当生活费，能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时，买的是什么？
- “爆款基金”值得投资吗？
- 基金的表现，会均值回归吗？
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月12号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月11号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月9号）
- usa的钱我们叫美元，那人民币走出国门，在国外叫什么？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月7号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月6号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月4号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月2号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月1号）
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”？
- 河南发现50吨特大金矿，对世界金价有影响吗？
- 个人储备较多黄金算违法吗？
- 可以把手里的闲钱买成黄金，来抵御货币贬值？
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做？
- 黄金典当和黄金回收，哪种方式好?
- Taper临近，滞胀担忧来袭，黄金真能翻身吗？
- 黄金现在跌到多少钱一克了？
- 非农数据“爆冷”，金价后续又将有怎样的走势？
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克？
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 2024元旦要补班么 2024跨年是星期几
- 宝马金融贷款操作指南（详解宝马金融贷款流程）
- 夫妻两人每人月薪3000，工作稳定，小县城，能养的起比亚迪汉吗？
- 最近大雪，很多电动汽车都开不了了，电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉，在技术上有实现的可能性吗？
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国，为什么我们不能成，特斯拉能成？
- 汽车传感器市场分析，国产机会如何？
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势？
- 存一万给一辆电动车，银行为什么那么大方？
- 为什么有那么多人骑电动车上班？
- 你觉得自动驾驶的前景如何？
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名，中国包揽前四，总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些？华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜：法国巴黎银行排第二，第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜：德国商业银行登榜，第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜：巴西哪家银行最好？巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜：皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 2020全球500强排名排行榜完整版 世界五百强排名一览表
- 2020福布斯全球最新富豪排名排行榜 杰夫·贝佐斯位居世界首富第
- 磁力搜索引擎是什么 什么叫“磁力搜索”
- borrow borrow是什么意思
- 秋田犬币怎么样 什么是柴犬币
- 魔兽怀旧服金币交易平台5173 魔兽世界亚服怎么卖金
- tokenpocket下载 tokenpocket怎么使用
- 日币换人民币汇率计算器 nt换算rmb计算器
- 比特币最全历史价格明细 比特币历史最高价格是多少美元
- 美元未来可能一路暴跌2022 2023年金价最便宜是多少
- implication 硕士论文中最后一章“implication”是什么意思
- kitty磁力猫 磁力猫手机app