房贷利率上调 刚需购房者200万房贷多付53万(5)

　　中国产业研究院的平均房价数据显示，北京、深圳和上海的平均房价超过5万，其次是厦门平均房价也有4.5万，杭州、南京、天津、福州的房价在2.5万到2.8万之间，广州由于城市周边房子供应多，总平均价2.2万左右。

　　按这个平均价来看，总价300万，贷款200万，还可以在杭州、南京、天津、广州这样的城市买到100平米出头的房子，在北京、深圳或上海市区估计只能买30到40平米，刚需者300万在北京深圳或上海偏远的地区才可能买到60到100平米的房子。

　　背后原因何在？

　　今年以来房贷利率，特别是首套房贷款利率的不断高升，背后有多层次的原因。

　　利率因素可能是银行上调房贷的主要因素之一。2017年以来银行间市场利率大幅提升，从不到3%提升到了4%左右。从货币基金收益率来看，从去年12月的平均收益率2.5%，提升到了今年6月以来的4%以上收益率。

　　银行资金成本在提升，新增的银行资金成本已超过了4%，让银行再去用8.5折，也就是4.17%的利率放房贷是不太可能的。