全球最大的酒店Reits为什么要向轻重资产化发展(7)-随便找财经网

全球最大的酒店Reits为什么要向轻重资产化发展(7)

②保持高水准房间质量，全球定价最高

万豪除了在对规模进行不断扩张之外，在房间质量上也是保持了全球第一的水准。从平均每间房的价格就可以看出，万豪的平均每间房的价格已经达到2700美元，超越希尔顿、洲际等全球顶尖酒店品牌，成为全球定价最高的酒店。

另外，在酒店资产收入上看，万豪酒店在奢侈型、高档型、优质型的酒店上收入最多，远远超过其他顶级酒店品牌，尤其奢侈型和高档型酒店的收入超过了全部收入的一半，而在低端酒店上收入占比较低。这也可以看出，万豪在酒店的定位十分清晰，专注于奢侈型和高档酒店。

2.清晰的发展策略

⑴积极发展多个品牌，多管齐下扩张品牌

总部设在美国华盛顿地区的万豪国际是与“希尔顿”、“香格里拉”齐名的国际酒店龙头之一。万豪认为：“酒店是为了满足顾客的需求而设计的”。所以它认为不同的品牌可以满足不同的需求。顾客不是因为“万豪”这个名字而选择它，而是因为其服务质量而选择它。所以，它不像“希尔顿”酒店一样采用单一的品牌策略，而是发展了30个品牌，从豪华型的丽兹卡尔顿（Ritz-Carlton）酒店，到服务于普通人的精选型酒店（Select）一应俱全。

万豪的品牌投资组合为客户提供了不同的选择，主要分为两种风格的酒店：经典型（Classic）和特色型（Distinctive）的。经典型的是为现代的游客提供具有历史悠久，热情好客的酒店。特色型的是用与众不同的视角让住客体会一次难忘的经历。并且万豪针对两种类型都分为三款不同的质量的房间：豪华型（Luxury）、优质型（Premium）、精选型（Select）。

①豪华型：豪华型主要会提供定制型和一流的设施服务。万豪豪华型酒店品牌包括：万豪酒店、丽兹卡尔顿酒店、喜达屋酒店及度假酒店集团、至尊精选酒店、宝格丽酒店和圣瑞吉斯酒店。

②优质型：优质型主要会提供精致和周到的设施服务。万豪优质型酒店品牌包括：万豪酒店、喜来登、威斯汀酒店、万丽酒店、艾美酒店、傲途格精选酒店、三角洲酒店、盖洛德酒店、万豪的行政公寓、假日俱乐部和设计型酒店等。