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与一般股权融资比较，永续债的优势有融本钱钱低、不会摊薄股东权益、约束条件少、改善财务报表（在房企的报表里，永续债是进入“权益”项目而非“负债”）、利息能够税前扣减等。
以利息为例，永续债的初期利率通常只比公司债高1到2个百分点，如果首个计息周期之后即回购，其相当于中票或者公司债。如此，开发商在获得低成本资金的同时，还能降低公司报表杠杆率。
以7月12日绿城发行的永续债为例，该产品优先永续票据自2017年7月9日起计息，首个计息周期的利率为5.25%，创下绿城中国境外永续证券发行的历史最低水平！
每半年支付一次利息，初步利差为3.655%，首个利率重设日为2020年7月19日，往后每3年重设一次利率。
此次绿城募集的资金将主要用于提前赎回公司一笔利率有8%、剩余规模2.37亿美元的高级债券，以及偿还绿城中国部分银团贷款等。
显然，如果绿城中国能在第三个年头偿还这笔融资，则成功实现了用低息债置换高息债，既降低了融资成本，降低了公司负债率，还优化了公司的资本结构，可谓一石多鸟。
其他不少开发商其实也是打着这样的算盘。比如中国金茂，其7月3日发行的3亿美元年息4.00%优先担保永久资本证券，所得款项净额，将用作拨资购回3亿美元于2018年到期的5.375%担保优先票据等……
可是，如果在重置利率前还不上，那可就惨了。若某公司发行一笔永续债银 行 贷 款，前3年的利率是5%（这是一个很低的资金成本）！，若3年后未还清，接下来的3年，其所支付的利率会将飙升至8%，如果第6年还未还清，则此后3年的利率会进上升至12%……以此类推，直到触及约定的利率上限。
3、对于缺钱少粮，又想冲规模的房企，恒大有借鉴意义
因此：，永续债一半是天使，一半是魔鬼。对于想要快速冲规模，而又缺钱的开发商来说，其不失为一条好的融资途径。要知道，对于那些既非国企，又非上市公司的开发商来说，即便8.905%的年利率，依然还算是便宜的资金。
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